Ожидаемое снижение рынка недвижимости в Испании в текущем году

Будьте в курсе всех последних экономических и финансовых аналитических обзоров ING. Подпишитесь на Think View о красочных домах на пляже в историческом старом городе Вильяхойоса.

Ожидается спад на испанском рынке недвижимости

Испанский рынок недвижимости ожидает спад из-за повышения процентных ставок и более жестких кредитных условий. Однако крах, подобный тому, что мы видели во время финансового кризиса, маловероятен. Рынку все еще прогнозируется превосходство над средним показателем еврозоны благодаря растущему спросу.

Цены на жилье перестанут расти в 2023 году

Цены на жилье в Испании не будут расти в следующем году, несмотря на резкий рост процентных ставок и экономическую неопределенность. Ожидается, что цены останутся стабильными в течение 2023 года, возможно, с небольшим снижением в первой половине года. Инфляционно-скорректированные цены на жилье ожидаются снизиться на 7% за три года, с 2022 по 2024 год.

Замедление роста цен на жилье

Рост цен на жилье в Испании уже замедляется. Цены на жилье сильнее всего снизились на побережье Средиземного моря и на Балеарских и Канарских островах, где цены на жилье выросли на 4,5% и 3,4% соответственно в феврале по сравнению с прошлым годом. В городских районах цены продолжают расти на 7,9% годовым темпом.

Спрос на недвижимость остается сильным

Спрос на недвижимость в Испании остается сильным, несмотря на рост процентных ставок по ипотеке.

Рост процентных ставок по ипотеке

Процентные ставки по ипотеке в Испании будут продолжать расти в 2023 году. Резкое увеличение процентных ставок привело к увеличению затрат на заем. Доля новых ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой выросла до более половины всех кредитов. Ожидается, что процентные ставки по ипотеке могут превысить 4% во второй половине года, а фиксированные ставки могут вырасти до 5%.

Ослабление спроса в 2023 году

Прогнозируется постепенное ослабление спроса на недвижимость в Испании в 2023 году. Рост процентных ставок, снижение экономического роста и высокая инфляция будут влиять на спрос и рост цен на жилье. Эффекты, которые стимулировали спрос в прошлом году, ожидаются, что потеряют силу в текущем году. Ожидается также ужесточение кредитных условий, что дополнительно ослабит спрос.