Отпуск на домашней территории? Продажи домов для отдыха упали на 50% по сравнению с предпандемийным уровнем.

Самый горячий сегмент рынка недвижимости, который ранее был в центре внимания пандемии, теперь остывает. По новому отчету Redfin, тренд высокого спроса на дома для отдыха, вызванный возрастанием удаленной работы и низкими ипотечными ставками, изменился. В марте кредитные ставки на вторичное жилье упали на 52% по сравнению с предпандемическим уровнем, тогда как для основных домов снижение составило 13%. Ставки на вторичное жилье в феврале упали до своего минимального уровня с 2016 года и практически не изменились в марте.

Это противоречит ситуации, которая сложилась в 2020 году, когда пандемия вызвала огромный спрос на вторичное жилье, поскольку покупатели с высоким достатком воспользовались исторически низкими ипотечными ставками и высокими уровнями накоплений. Продажи существующих домов в округах с долей домов для отдыха не менее 20% выросли в среднем на 24% в 2020 году, что в два раза больше, чем в округах с небольшим количеством таких домов, по данным отчета Национальной ассоциации риэлторов за 2021 год. Продажи домов для отдыха выросли почти на 17% в 2020 году и на 33% по годовой динамике с января по апрель 2021 года.

"Сейчас происходит огромное изменение из-за высоких процентных ставок и общей экономической ситуации", - говорит Дэрил Фэйрвэзер, главный экономист Redfin.

"Люди беспокоятся о рецессии, и во время рецессии первым делом сокращаются такие незначительные приобретения, как вторичное жилье". Кредитные ставки на вторичное жилье достигли пика, превысившего предпандемический уровень на 89% (среднее значение января и февраля 2020 года) в августе 2020 года. По сравнению с августом 2020 года, когда ставки на ипотеку для вторичного жилья достигли пика, кредитные ставки в марте снизились на 75%.

Кто покупает вторичное жилье?

По словам агента Redfin в Финиксе, Вана Велборна, в основном это покупатели с высоким достатком, которые не беспокоятся о высоких процентных ставках. "Они мотивированы купить сейчас, потому что считают, что могут приобрести дом для отдыха по цене ниже предложенной".

Спрос на вторичное жилье также снизился по сравнению с прошлым годом и с январем 2022 года, когда ставки на ипотеку начали расти с исторических минимумов. За март число заблокированных ипотечных ставок на вторичное жилье снизилось на 49% по сравнению с прошлым годом и на 71% с января 2022 года. Число заблокированных ипотечных ставок на основное жилье упало на 29% по сравнению с прошлым годом и на 35% с января 2022 года. Возможности удаленной работы начали сокращаться, и с ними уменьшилась возможность проводить больше времени во вторичном жилье, что делает их менее привлекательными.

В марте 2022 года более 20% всех платных объявлений о работе были ориентированы на удаленную работу, что существенно больше, чем менее 10% в январе 2021 года. Но этот рост быстро сменился резким спадом, по данным LinkedIn. В ноябре 2022 года лишь около 14% платных объявлений о работе на LinkedIn предлагали вакансии для удаленной работы.

Swapna Venugopal Ramaswamy - корреспондент по вопросам жилья и экономики в USA TODAY. Вы можете следить за ней в Twitter @SwapnaVenugopal и подписаться на нашу ежедневную рассылку по деньгам здесь.