Отменяйте ипотеку в реестре собственности: советы для владельцев недвижимости

Для продажи вашего жилья оно должно быть полностью свободным от ипотечных обременений. Ипотека может показаться вечной, но когда настает момент, после лет ежемесячных платежей и финансовых жертв, наступает финальная прямая, но остаются еще некоторые вопросы. И какой следующий шаг? Это один из вопросов, который больше всего интересует тех, кто уже закончил выплачивать кредит.

Ежемесячные платежи имеют срок действия, и если этот момент наступил для вас, вам следует помнить, что остается только один последний шаг, чтобы окончательно избавиться от ипотеки: регистрационно отменить вашу ипотеку, чтобы освободить ваш дом от всех обременений. Вам необходимо убедиться, что кредит закрыт и что он действительно свободен от долгов.

Вы можете быть заинтересованы:

Это профиль испанцев, которым банки предоставляют ипотеки: почти 40 лет и 2,750 евро в месяц зарплаты.

Сейчас настал момент, чтобы взять ипотеку: банки удешевляют ее, чтобы привлечь новых клиентов.

Помните, что перед тем, как подписать договор покупки вашего дома с ипотекой, вам пришлось подписать Запись в Реестре Собственности? Хорошо, в этом документе владельцы жилого помещения подписывают перед нотариусом, что дом имеет непогашенную ипотеку. Важно удалить эту информацию, чтобы она не повлияла на продажу вашего дома или на получение новой ипотеки в будущем. Если вы забудете удалить ипотеку из Реестра Собственности, возможно, покупатели не смогут получить к ней доступ или банки не смогут предоставить вам новую ипотеку, если в Реестре указано, что у вас все еще есть "долг".

Владельцам жилья с ипотекой, которые достигают конца пути платежей, необходимо официально завершить процесс, письменно гарантируя, что ваш дом полностью свободен от ипотечных обременений. Именно на этом шаге важно помнить, что если вам в какой-то момент понадобится продать ваш дом и у вас все еще есть неоплаченная ипотека, вы должны отменить ипотеку вместе со сделкой, чтобы передать жилье без обременений. Эта процедура будет выполняться сначала перед банком, а затем вы должны будете выполнить отмену в Реестре. Этот шаг можно выполнить самостоятельно или, как чаще всего бывает, вы можете попросить услуги агентства за дополнительную плату. Ресурсное изображение дома на продажу (Europa Press)

Чтобы убедиться, что вы правильно следуете шагам по отмене ипотеки, проверьте этот список и убедитесь, что все выполнено:

• Вам нужно запросить сертификат о нулевом долге в банке.
• Обратитесь к нотариусу, чтобы получить публичную акт отмены.
• Оплатите налог на правовые действия при Агентстве налоговой службы.
• Отмените ипотеку в Реестре Собственности, представив всю вышеуказанную документацию.

Чтобы освободить ваше жилье от обременений, владелец жилья должен запросить отмену в Реестре.

• Сделать это самостоятельно: Этот подход предполагает, что владелец самостоятельно выполняет все административные и бюрократические шаги. Хотя это не слишком сложный процесс, потребуется некоторое время на оформление всех документов.
• Довериться вашему банку: Это обычно самый привлекательный вариант для владельцев жилья. Потому что вам просто нужно сообщить банку, что вы хотите, чтобы они занимались всеми формальностями. После завершения процесса вы получите акт отмены кредита. Некоторые банки также предлагают возможность частичной отмены, при которой вам нужно только оплатить налоги и предоставить соответствующие документы в Реестр.
• Нанять государственное управление: Если вы предпочитаете промежуточный подход, вы можете нанять профессионалов из государственного управления. Несмотря на то, что они попросят вас предоставить некоторые документы, они практически сами возьмут на себя все задачи, и вы сможете покрыть затраты на бумажную работу, а также гонорары управления, если это применимо.

Не имеет значения, сколько времени вы выплачивали вашу ипотеку или какая стоимость вашего имущества, вы всегда должны выполнить регистрационное отменение, если вы хотите продать ваш дом или завершить ипотеку. Полная финансовая свобода достигается только при отмене обременений в реестрах.

Банк Испании утверждает, что регистрация отмены ипотеки не является обязательной. Эта процедура имеет свою стоимость, которую не каждый может себе позволить, поэтому она не является полностью обязательной. Однако важно учесть последствия и преимущества выполнения этого процесса:

• Продажа жилья: Чтобы продать жилье, необходимо отменить ипотеку в Реестре. Это упрощает процедуры купли-продажи.
• Привлекательность для покупателей: Жилье без обременений (без зарегистрированной ипотеки) более привлекательно для покупателей, так как им не нужно иметь дело с предыдущей ипотекой.
• Финансовая сила: Иметь дом без обременений может обеспечить финансовую силу продавца, что может быть полезно при переговорах о лучшей цене продажи.
• Гарантия для будущего финансирования: Если в будущем потребуется дополнительное финансирование, наличие дома без ипотеки упрощает этот процесс, так как на собственность нет обременений.

О сроках давности отмены важно отметить, что этот процесс менее распространен и требует ожидания значительного периода (в данном случае 21 год с момента предполагаемой окончательной даты погашения ипотеки). Это может быть вариантом для тех, кто хочет избежать затрат, связанных с регистрацией отмены.

В заключение, хотя отмена ипотеки после ее погашения не является обязательной, это предлагает значительные преимущества, особенно если планируется продажа имущества в будущем. Каждый случай может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с финансовым или недвижимым экспертом, чтобы принять обоснованное решение.