Отличная новость для родителей, желающих подарить греческую недвижимость детям.

С 1 октября 2021 года греческим правительством было введено крупное налоговое льготное положение. Теперь родители, желающие передать своим детям любое имущество, включая недвижимость, наличные средства, доли в компании, не будут платить налог на передачу при дарении имущества стоимостью до 800 000 евро. Налоговый подарок в размере 800 000 евро от родителей применим к каждому родителю, дарящему имущество каждому ребенку. Другими словами, два родителя могут дарить имущество своим двум детям на сумму до 3,2 миллиона евро (800 000 х 4) без уплаты налога на передачу, поскольку каждый родитель может дарить двум детям имущество на сумму до 1,6 миллиона евро без налогов.

То же самое касается и наоборот, даже если такие переводы между детьми и родителями редки. Учитывая стоимость имущества, принадлежащего средней греческой семье, которое составляет менее 800 000 евро, новые безналоговые суммы покроют практически каждую семью в Греции. Предыдущая безналоговая сумма составляла 150 000 евро, что делает новый порог безналоговой суммы в 800 000 евро выглядящим как чрезвычайная мера.

До настоящего времени безналоговый лимит для семейного подарка был таким же, как безналоговый лимит для принятия наследственности. В обоих случаях сумма составляла 150 000 евро. С 1 октября 2021 года безналоговый лимит для семейного подарка взлетает до 800 000 евро, в то время как безналоговый лимит для наследства остается на уровне 150 000 евро.

Это подразумевает, что при обычном вопросе для родителя о том, лучше ли сейчас дарить имущество детям, или оставить их после ухода родителей, ответ заключается в том, что налогово выгоднее дарить имущество детям сейчас, поскольку безналоговый лимит очень высок (800 000 евро), в сравнении с 150 000 безналоговым для наследства.

Безналоговый лимит применим также к бесплатным переводам подарков от детей к родителям.

Это можно осуществить, если ребенок сначала дарит родителю имущество или наличные средства, а затем родитель может дальше дарить это другому ребенку. Даже бабушки и дедушки могут передавать имущество или наличные средства внукам, не уплачивая налог на передачу до суммы 800 000 евро.

Однако, в отношении переводов наличных средств есть подвох. Всякий бесплатный подарок от родителя ребенку или от ребенка родителю или между бабушкой и внуком должен быть оформлен через банк. Следовательно, сумма, которая будет подарена, должна существовать на счете в банке у лица, совершающего подарок, и должна быть переведена через банковскую транзакцию на счет лица, получающего наличный подарок.

Кроме того, дополнительным условием является то, что лицо, совершающее наличный подарок, должно было объявить эту сумму доходом за последние несколько лет. Чем выше сумма подарка, тем вероятнее греческая налоговая служба запросит информацию о том, достаточно ли у лица, совершающего подарок, налоговые декларации за последние много лет, для обоснования приобретения таких средств.

Другим способом обоснования источника средств для подарка является продажа имущества в предыдущие годы лицом, совершающим бесплатный подарок. Подарок недвижимости в Греции осуществляется через доверенность на бесплатный подарок, называемую "гоники парочи", обычно составляемую адвокатами и исполняемую перед нотариусом. Доверенность впоследствии должна быть зарегистрирована в местном реестре недвижимости, что сделает ее действительной перед любым третьим лицом. Если подарок связан с наличными средствами / средствами в банке, обе стороны подписывают и подают налоговые декларации в налоговую инспекцию.