Отчет о рынке недвижимости: Самая высокая цена в Белграде - 10 184 евро за квадратный метр, гараж - 58 400 евро
Цены на квадратные метры недвижимости в Сербии в последнем квартале прошлого года выросли в среднем на 13,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Согласно последним данным Республиканского геодезического управления, только в четвертом квартале они выросли на 3,3%.
Более значительный рост цен наблюдается на квартиры в старых зданиях, где ставка составляет 16,1%. В "новостройках", то есть при покупке у застройщика, заметно замедление роста в четвертом квартале до 9,3% по сравнению с 10% в третьем квартале, причем это относительно более высокий уровень цен в "новостройках" по сравнению со "старостройкой".
Общая сумма денег, использованных на покупку недвижимости, составила 2,3 миллиарда евро, что представляет собой рост в 27,3% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года.
Белград
Белград зарегистрировал наибольшее количество сделок купли-продажи, всего 9 547. Самая дорогая квартира, проданная в четвертом квартале 2022 года, - это новостройка стоимостью 2 469 888 евро, площадью 383 квадратных метра и расположенная на территории Белград на води. Самый дорогой квадратный метр квартиры в Сербии в четвертом квартале 2022 года был продан на территории Белград на води и стоил 10 184 евро за квадратный метр, площадью 97 квадратных метров, это также новостройка. Самый дорогой дом был продан в Савском венцу за 2 000 000 евро. Самый дорогой квадратный метр коммерческой недвижимости был продан в старой части города Белград за 18 253 евро, площадью 63 квадратных метра, а самая высокая контрактная цена коммерческой недвижимости в размере 2 801 121 евро была достигнута в Палилули, площадью 10 586 квадратных метров. Самое дорогое парковочное место по цене 58 400 евро было продано на территории Белград на води. Самый дорогой квадратный метр сельскохозяйственных земель был продан в Старой Пазове (Стари Бановци) по цене 18 евро/м2 за участок площадью 2,6 гектара.
Рост рынка
"Количество проданных квартир в четвертом квартале 2022 года выросло на 0,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года после падения на 5,6% в третьем квартале. Учитывая, что цены по-прежнему растут, а также растет доля проданных квартир в дорогом регионе Белграда и Войводины на 10,6% и 2,3% соответственно, общая стоимость рынка, измеренная суммой сделок купли-продажи квартир, рекордно растет в 2022 году на 36% по сравнению с предыдущим годом", говорят в РГЗ.
Еще меньше квартиркуплено в кредит. Продажа квартир составляет наибольшую долю от общих денежных средств, составляющую 55% и 1,2 миллиарда евро в четвертом квартале 2022 года. Учитывая, что количество проданных квартир в четвертом квартале прошлого года выросло на 0,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года, а цены на квартиры по-прежнему растут в четвертом квартале, общая стоимость рынка, измеренная суммой сделок купли-продажи квартир, достигла рекордного роста в 2022 году и составила 36% по сравнению с предыдущим годом.
Индекс цен на квартиры
Помимо отчета с рынка недвижимости, Республиканское геодезическое управление с третьего квартала 2022 года публикует индекс цен на квартиры, разработанный в соответствии с международными методологическими рекомендациями, который позволяет гражданам и бизнесу бесплатно, прозрачно и точно получать информацию на основе которой можно отслеживать движение на рынке квартир. Индекс цен на квартиры для Республики Сербия в четвертом квартале 2022 года составляет 145,03, что является ростом по сравнению с третьим кварталом предыдущего года, когда индекс составлял 138,08. Это увеличение индекса цен на квартиры соответствует тенденции роста цен на квартиры, которая продолжалась весь прошлый год и достигла годовой ставки роста в 13,7% в последнем квартале 2022 года. По уровню индекса цен на первом месте находятся регионы Войводины и Белграда, но как и в предыдущих нескольких кварталах наиболее сильный рост цен наблюдается в регионе Южной и Восточной Сербии. В РГЗ отмечают, что по сравнению с индексами цен на квартиры в других европейских странах, Сербия занимает "золотую середину" и продолжает стабильно расти и развиваться.
Комментарий
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata