Остерегайтесь мошенничества с кипрской недвижимостью - Финансовое зеркало

Для получения вида на жительство необходимо приобрести жилой объект стоимостью не менее 300 000 евро. Для получения паспорта (когда это было возможно), минимальная стоимость объекта была установлена на уровне 500 000 евро (плюс НДС).

Однако в некоторых случаях агенты по недвижимости, посредники, предприниматели-застройщики и другие сообщают потенциальным заявителям, что решающим фактором не является сумма покупки, а сколько объект стоит на самом деле. Так, в ходе недавнего брифинга с клиентом в Ларнаке агент по недвижимости сообщил ему, что, хотя цена квартиры, которую он собирается приобрести, составляет 170 000 евро (договорная цена), он все равно может получить визу, так как стоимость квартиры составляет не менее 300 000 евро. Это обман, потому что государство не примет такое заявление в отношении лимита в 300 000 евро. Если клиент попадется на такие обещания или заверения, то, возможно, он останется без визы и, скорее всего, после оплаты 170 000 евро, а также гонораров адвокатов и других расходов, он будет оставлен на холоде и задумается, что пошло не так. Это опасное явление, которое может нанести вред этой очень успешной мере, привлекающей иностранных инвесторов. Поэтому Министерство Внутренних Дел должно выдать директиву или заявление по этому вопросу, разъяснив, что подразумевается под "стоимостью" и как она коррелируется с ценой покупки.

В попытке убедить невнимательных заявителей в том, что более низкая цена будет означать меньше расходов на передачу (в пользу покупателя), различные посредники и продавцы не скажут им, что в случае перепродажи налог на прибыль от продажи будет выше. Что касается расходов на передачу, оценку проведет Реестр Земли.

Еще одним любопытным примером является то, что заявки на визы для новых объектов рассматриваются примерно за шесть месяцев, в то время как для вторичного рынка (перепродажа) заявитель может ждать год. Это очень странно, потому что это помещает продавцов в неравное положение, которое может или не может соответствовать Конституции (где все равны). Я понимаю, почему существует такое положение (стимулирование развития), но требуется осторожность.

Еще одним примером мошенничества являются гонорары адвокатов и бухгалтеров за осуществление процесса получения визы. Адвокат запросил у нашего клиента в Паралимни гонорар в размере 7 500 евро за визовые процедуры, и когда мы предложили ему отказаться, он получил письмо от крупной юридической фирмы за ту же услугу за 2 500 евро.

В другом случае китайский агент по недвижимости предложил частному лицу продать участок в Протарасе за 3,0 миллиона евро, но предложил сначала составить между ними документ о продаже (за меньшую сумму), а через шесть месяцев он продаст его за гораздо большую сумму, получив разницу. В этом случае проблемы (внесение записи о продаже, налоги с более высокой цены) предвидятся, но стоимость объекта не превышала 2,0 миллиона евро, и заманчивость для киприотского продавца была велика.

В настоящее время эта мера принесла множество миллиардов кипрской экономике за последние годы, что может быть под угрозой из-за нечестного поведения и жажды денег.

Наконец (хотя есть и другие мошенничества), в отношении рэкетирства нас проинформировал клиент, являющийся крупнейшим акционером и директором проекта в Айя-Напе, что с помощью лживого заявления другой акционер представил декларацию в Регистратору Компаний о покупке акций первого и о том, что он является владельцем. Проблема была раскрыта, потому что рэкетир продал недвижимость третьим лицам, которые также представили договор в Реестр Земли. Обсудив этот вопрос с Регистратором Компаний, он сообщил нам, что они не могут проверить подлинность таких деклараций и вообще "все, что вы предоставляете, они принимают" - особенно если это в электронной форме, так что кто еще застрахован? Возможно, наше агентство также может потерять свое торговое имя по недвижимости, потому что третье лицо представило соответствующую форму в Регистратор. Это шокирующе, особенно для страны, стремящейся стать международным финансовым центром.

Я не верю, что такая ситуация существует - но она есть.

Antonis Loizos F.R.I.C.S. - Antonis Loizou & Associates EPE - Оценщики недвижимости, продавцы недвижимости и менеджеры по разработке проектов