Определение и понимание сделок по виагеру

В чем заключается "виажер"? "Виажер" - это сделка по недвижимости, популярная во Франции, где покупатель вносит задаток, а затем выплачивает серию платежей до тех пор, пока продавец жив.

Основные выводы

"Виажер" является сделкой по недвижимости, популярной во Франции, где покупатель вносит задаток, а затем выплачивает серию платежей до тех пор, пока продавец жив. Продавцами часто являются вдовы или вдовцы, которым необходим стабильный источник дохода после смерти супруга. Для покупателей виажер предлагает покупку жилья по сниженным ставкам.

Что такое "виажер" на самом деле?

Существенно, что "виажер" является обратной рентой. Для покупателей жилья виажер - это риск, а для продавцов - гарантия регулярных выплат. "Виажер" иногда называется обратной ипотекой или благотворительным остаточным доверительным фондом. В соглашении "виажер" человек соглашается продать свою недвижимость покупателю в обмен на задаток, известный во Франции как "букет", и регулярные выгоды на протяжении всей жизни. Кроме того, продавец продолжает жить в доме до конца своей жизни. Только после смерти продавца покупатель может забрать собственность. В основе, покупатель виажер ставит свою ставку на продолжительность жизни продавца. Во Франции две частные стороны часто проводят переговоры по виажеру с помощью адвоката и без участия банков или страховых компаний. Сделка может потенциально принести пользу обеим сторонам. Например, продавцы получают значительные налоговые льготы.

Расчет виажера

Значение недвижимости в виажере рассчитывается на основе возраста продавца и известно как занятая стоимость. Занятая стоимость дома, принадлежащего человеку в возрасте 50 лет, будет больше, чем у человека в возрасте 70 лет. Задаток, как правило, составляет около 30% от занятой стоимости. Участники рассчитывают выплаты наличными на основе средней продолжительности жизни продавца. Из-за этих руководящих принципов, очень старым продавцам зачастую выгоднее продать свое жилье и получить полную рыночную стоимость.