Один из крупнейших в мире фондов завершает свою первую инвестицию в недвижимость в Испании.

Крупный инвестиционный фонд BlackRock готовится войти на испанский рынок недвижимости. Одна из самых значимых операций 2023 года - аукцион здания, расположенного на улице Марии де Молина, 50 в испанской Мадриде, в районе Саламанка. Об этом сообщают различные источники, эксклюзивно предоставившие информацию EL PERIÓDICO DE ESPAÑA и ACTIVOS, экономическое издание Prensa Ibérica.

В июне этого года

Консильо де Министрос в третий раз утвердил аукцион (первые два раза не получили ставок) части здания "Эуроцис", принадлежащего Министерству финансов. Стартовая цена составила почти 156 миллионов евро. После окончания срока подачи заявок правительство получило шесть предложений. Большую ставку сделала компания с ограниченной ответственностью Barnaby Investments, предложив почти 205 миллионов евро, что превышает минимально требуемую сумму, указанную Министерством финансов, на более чем 30%. До сих пор было известно только, что Barnaby Investments является дочерней компанией испанского застройщика и управляющей компании Grupo Lar, принадлежащего семье Переда и являющегося одним из главных игроков на испанском рынке недвижимости. Однако не было известно, какой капиталистический компаньон стоит за Grupo Lar, а этой ролью станет BlackRock, который впервые проведет операцию на испанском рынке недвижимости. Представители Grupo Lar и BlackRock отказались комментировать эту информацию.

Вторжение крупнейшего инвестиционного фонда в мире

на испанский рынок недвижимости является уникальным событием по нескольким причинам. Во-первых, BlackRock является крупнейшим управляющим фондом в мире, управляющим почти 9,5 трлн долларов США, что эквивалентно более 8,5 трлн евро. Несмотря на то, что он является крупнейшим акционером многих компаний, входящих в индекс IBEX-35, в том числе Banco Santander или BBVA, у него ранее не было инвестиций в области недвижимости. Однако это изменилось в мае этого года, когда фонд официально объявил о своем усилении в сфере недвижимости на европейском уровне, что привело к привлечению 54 руководителей только в Европе. На пост главы BlackRock в Испании был назначен Адольфо Фавьерес в качестве исполнительного директора и Хесус Молер в качестве вице-президента. Оба ранее работали в управляющей компании Barings, покинув ее в 2021 году для основания Neberu Capital. Сам Фавьерес, выступая всего несколько недель назад на конгрессе The District, заявил, что "инвестиции в недвижимость начнут активизироваться с первого квартала 2024 года" и "третий квартал будет хорошим моментом для инвестиций", что его компания уже следует. Ведущий специалист BlackRock в Испании также отметил, что в ближайшие месяцы будут возникать возможности для инвестиций в Испанию: с одной стороны, это связано с возмещением определенными фондами своим участникам, что обязательно приведет к продаже активов, а с другой стороны, это связано с рефинансированием, где будет "трудно найти капитал" из-за снижения стоимости активов и высоких процентных ставок.

Компания Grupo Lar, которая будет выступать в роли делегированного застройщика и управляющей инвестицией для BlackRock, находится на стадии разработки будущего проекта. Здание имеет множество собственников, и до сих пор Министерство финансов владело более половины его площади. В связи с этим управляющей компании придется провести переговоры о будущем запуске. Источники из Grupo Lar подтвердили в беседе с нашей газетой, что рассматривается возможность выделения части комплекса под общежитие для студентов и части для жилых помещений премиум-класса, информация, которая была опубликована несколько недель назад также и газетой idealista/news. В здании уже проживает множество студентов, обучающихся в престижном Институте предпринимательства (ИЕ), расположенном в пятой башне на улице Кастельяна. Новый общежитие позволит разместить всех студентов в одном обновленном пространстве с большими возможностями. Кроме того, такие студенты, в основном иностранного происхождения, платят более 1 000-1 500 евро в месяц за проживание в такого рода комплексах. Их высокая покупательная способность позволяет сделать эту операцию выгодной с точки зрения рентабельности. Кроме того, Grupo Lar планирует включить в проект неопределенное количество брендированных резиденций, англицизм, обозначающий дома с брендом. Такие недвижимости представляют собой квартиры или шале суперлюкс-класса, в которых фирмы, такие как D & G или Lamborghini, дают свою марку. Для контекста, последние брендированные резиденции, построенные в Мадриде рядом с Центром Каналехас, стояли не менее трех и до 18 миллионов евро, согласно последнему отчету Colliers. Управляющая компания под руководством Мигеля Переды попросила три первоклассных консультационных фирмы разработать проект. Осталось дождаться решения по оспариванию Перед тем, как Grupo Lar и BlackRock получат владение зданием, проданным Министерством финансов, Меса де Контратасьон должна рассмотреть оспаривание. Управляющая компания Whiteni, которая заняла второе место на аукционе, сделав ставку в 197,5 млн евро, решила подать возражения, поскольку считает, что предложение победителей имеет "существенные формальные недостатки". Представители Whiteni и их юридических консультанты утверждают, что Grupo Lar не указал точную сумму, которую они готовы выплачивать ежегодно в соответствии с условиями аукциона, что может означать существенный недостаток в соответствии с условиями аукциона. C со своей стороны, экономическая компания всегда проявляет спокойствие относительно процесса, с уверенностью, что предстоящая адъюдикация будет в их пользу. * Исправление В последующем издании стало известно, что в 2020 году BlackRock провел паневропейскую операцию, заключающуюся в покупке портфеля хостелов, в том числе активов в Испании без указания конкретных деталей. Кроме того, в 2021 году, как сообщают некоторые источники, хотя это событие не отображено в архивах, BlackRock купил для своего фонда Eurocore резиденцию в Мадриде у GSA.