Обзор недвижимости Марка Испании от Банкрейт

Если вы думаете о продаже своего дома, у вас, вероятно, есть длинный список вопросов о том, как максимизировать свою прибыль. Одним из наиболее важных вопросов является выбор агента, которого вы нанимаете для продажи.

Если вы живете на юго-востоке страны, одним из вариантов является брокерская компания Mark Spain Real Estate, которая предлагает несколько способов продажи дома в определенных рынках. Читайте дальше, чтобы получить более подробный взгляд на компанию, ее работу и подходит ли она для ваших потребностей.

Mark Spain Real Estate

Mark Spain - это брокерская компания недвижимости, базирующаяся в городе Альфаретта, штат Джорджия (который находится неподалеку от Атланты). Компания была основана в 2016 году, когда Марк Спейн, ее основатель, покинул свою должность агента в Keller Williams, чтобы создать свою собственную фирму.

Сегодня у нее есть несколько офисов по всему юго-востоку страны, и она работает в штатах Джорджия, Теннесси, Северной и Южной Каролине, Флориде, Алабаме и Техасе. Компания предлагает услуги по продаже домов, а также варианты покупки и аренды.

Как работает компания Mark Spain Real Estate?

Компания работает похожим образом на большинство брокерских компаний недвижимости. Покупатели и арендаторы связываются с агентом Mark Spain для поиска подходящих вариантов. Для продавцов домов, стремящихся к традиционному размещению на открытом рынке, агент Mark Spain проводит сравнительный анализ рынка, чтобы определить стоимость дома, размещает объявление о продаже дома на местной MLS и рекламирует его для продажи, как и любой другой агент.

Согласно информации на сайте компании, их традиционные объявления продаются в среднем за 25 дней и обычно продаются за 98 процентов от первоначальной цены.

Однако это не единственный способ продажи дома с компанией.

Продажа вашего дома с помощью Mark Spain

Вместо того, чтобы продавать ваш дом с помощью Mark Spain, как описано выше, вы также можете продать его компании без агента и наличными деньгами через ее программу Guaranteed Offer. Это работает похожим образом на большинство компаний, покупающих дома за наличные деньги: они делают наличное предложение по вашему дому, с условием проверки, и если вы принимаете предложение, вы можете закрыть сделку уже через 21 день.

Однако не все дома подходят для программы Guaranteed Offer. Чтобы квалифицироваться, дом должен быть односемейным и:

• Находиться в одной из сервисных зон Mark Spain и не в зоне возможного наводнения
• Быть построенным после 1960 года
• Оцениваться в диапазоне от $50,000 до $650,000
• Быть занятым владельцем или быть свободным от жильцов
• Не быть в аварийном состоянии или принадлежать банку
• Не иметь незаконных дополнений или серьезных проблем с фундаментом

Этот вариант может быть очень полезен, если вы надеетесь купить дом перед продажей своего текущего, потому что у вас будет четкое представление о том, сколько денег у вас будет. Однако недостатком является то, что компании, покупающие дома за наличные деньги, обычно предлагают меньше, чем вы можете получить с традиционной продажи на открытом рынке.

Как зарабатывает деньги Mark Spain?

Хотя Mark Spain Real Estate не раскрывает подробности своей бизнес-модели, транзакции по недвижимости с участием агентов обычно основаны на комиссионной основе.

Компания говорит, что продала недвижимость на сумму 3,8 миллиарда долларов в 2022 году, поэтому даже небольшая доля от этого будет огромной прибылью.

Если вы думаете о сотрудничестве с Mark Spain, обязательно попросите вашего агента предоставить вам полную разбивку комиссии, которую вам придется заплатить, и какие расходы на закрытие сделки вам придется нести, если таковые имеются.

Также вероятно, что компания зарабатывает на перепродаже домов, которые она покупает через свою программу Guaranteed Offer. Хотя Mark Spain не приобретает аварийные дома в состоянии "как есть", как большинство компаний, покупающих дома за наличные деньги, цель предлагать быструю продажу недвижимости за наличные деньги вперед обычно заключается в том, чтобы покупатель мог потом отремонтировать имущество и перепродать его с прибылью.

Области обслуживания Mark Spain

Mark Spain Real Estate не является национальным оператором, но она имеет широкое покрытие по всему юго-востоку страны. На май 2023 года компания обслуживает следующие рынки:

• Алабама: Бирмингем
• Флорида: Джексонвилл, Орландо и Тампа
• Джорджия: Альфаретта, Атланта, Афины, Буфорд, Мариетта и Стокбридж
• Каролина Северная: Шарлотта, Гринсборо и Роли
• Каролина Южная: Гринвилль
• Теннесси: Чаттануга и Нэшвилл
• Техас: Даллас и Форт-Уэрт

Альтернативы Mark Spain

Существует множество других способов продажи дома в юго-восточном регионе, особенно популярном для недвижимости в наше время. Вот некоторые альтернативы:

• Используйте другую брокерскую компанию: По данным Национальной ассоциации риэлторов, в стране существует более 106 000 брокерских фирм. Попросите рекомендации риэлторов у своих друзей и родственников в вашем районе и проведите интервью с несколькими кандидатами, чтобы найти подходящего для вас.
• Найдите компанию iBuyer или покупку дома: Если вы думаете о программе Guaranteed Offer от Mark Spain, вам также может быть интересно ознакомиться с iBuyer и другими компаниями, покупающими дома. Два самых известных имена в области iBuying, Opendoor и Offerpad, также работают во многих из тех же рынков, что и Mark Spain, включая Атланту, Шарлотту, Тампу и Даллас-Форт-Уэрт.
• Сделайте это сами: Если у вас есть время и вы уверены в своих навыках ведения переговоров, рассмотрите возможность продажи дома самостоятельно (FSBO, или продажа самим собственником). Однако будьте готовы к тому, что вам придется много работать, чтобы продвигать объявление и привлекать заинтересованных покупателей.
• Сдайте его в аренду: В зависимости от вашей финансовой ситуации, возможно, имеет смысл сохранить дом и получать доход от аренды вместо продажи. Если вы думаете об этом, убедитесь, что у вас есть все необходимое, чтобы быть арендодателем.

Итог: Следует ли использовать Mark Spain Real Estate? Компания предлагает несколько вариантов для продажи дома, в том числе программу Guaranteed Offer, но это не обязательно означает, что она будет лучшим выбором для вас. Если вы живете на одной из территорий обслуживания компании, ознакомьтесь с их онлайн-отзывами и поинтересуйтесь у знакомых, имели ли они опыт работы с ними. Если вы все же решите воспользоваться их услугами, обязательно имейте четкое представление о том, сколько комиссии и сборов вам придется заплатить, прежде чем подписывать что-либо - на их сайте на этот вопрос не дается ответа, поэтому вам нужно будет задать его прямо.