ОАЭ - высш. мировой рост цен на недвиж. в 2023 г.: МВФ.

Цены на недвижимость в ОАЭ за последние два года выросли на двузначные значения, обусловленные притоком иностранных работников в страну, сообщают представители отрасли. Опубликовано: Вск 14 Янв 2024, 11:44 AM.

Согласно данных Международного валютного фонда (МВФ), цены на недвижимость в ОАЭ в 2023 году показали самое большое повышение по сравнению со всеми странами.

Фонд также отметил, что ОАЭ входит в топ-10 стран, где наблюдается наибольший рост цен на недвижимость по сравнению с уровнем до пандемии. Согласно данным Банка международных расчетов, в 2023 году цены в ОАЭ выросли на 10,4 процента, а с момента до пандемии - на 14,15 процента. ОАЭ занимает 6-е место по индексу роста цен на недвижимость с момента до пандемии.

Представители отрасли говорят, что цены выросли на двузначные значения за последние два года из-за притока иностранных работников в страну, а также из-за высокого спроса со стороны лиц с высокими доходами, что привело к установлению рекордно высоких цен. Кроме того, предложение на рынке жилой недвижимости не успевает за ростом населения, которое в 2023 году увеличилось на 100,000 человек, в то время как было запущено всего около 50,000 новых единиц жилья.

В ноябре 2023 года цена за квадратный фут в Дубае достигла исторического максимума в размере 1,271 дирхама, превысив предыдущий максимум, установленный в сентябре 2014 года, по данным Property Monitor.

Страны, отмечающие наибольший рост цен на недвижимость в 2023 году:

• ОАЭ: 10,39%
• Мексика: 4,72%
• Израиль: 3,1%
• Португалия: 2,42%
• Таиланд: 1,54%
• Япония: 0,62%
• Малайзия: 0,27%

Страны, отмечающие наибольший рост цен на недвижимость до пандемии:

• Израиль: 23,7%
• Португалия: 22,29%
• США: 19,15%
• Япония: 15,29%
• Нидерланды: 14,4%
• ОАЭ: 14,15%
• Австралия: 9,24%
• Мексика: 8,44%
• Венгрия: 7,71%
• Новая Зеландия: 7,68%

МВФ отметил, что цены на жилье в развитых экономиках, включая большинство стран Европейского союза, Африки и Ближнего Востока, на 10-25 процентов выше предпандемических уровней. "Рост процентных ставок быстро сказался на ипотечных рынках для жилья, затрудняя доступность для текущих и потенциальных покупателей. Кроме того, ограниченное предложение жилья ограничивает покупки в некоторых регионах. В совокупности, доступность жилья всё более ограничена из-за по-прежнему высоких цен на жилье и повышенных процентных ставок", - сообщил МВФ в своем последнем обзоре рынка недвижимости.

В первой половине 2023 года ставки по ипотеке в развитых странах выросли на более чем 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом. В это же время страны, такие как Австралия, Канада и Новая Зеландия, отметили значительное снижение реальных цен на жилье, вероятно, из-за высокой доли ипотек с переменной процентной ставкой и цен на жилье, которые были завышены еще до пандемии. По сравнению с этим, в развивающихся странах цены на жилье снизились менее значительно, более чем на 15 процентов. Однако, в целом, реальные цены на жилье будут продолжать снижаться от высот, достигнутых в 2021 и 2022 годах, чтобы достигнуть уровней до пандемии.