Новый законопроект для зданий с общим владением | Cyprus Mail

Будет ли это решением проблем многоквартирных зданий?

Для предотвращения недоразумений, мы должны признать, что в настоящее время существует соответствующее законодательство, регулирующее многоквартирные здания, однако оно не лишено существенных недостатков.

Первая проблема заключается в том, что довольно часто возникают трудности с взысканием общих расходов с просрочивших платежи владельцев. Для взыскания требуется подать иск через суд, через гражданское дело, что является долгой и затратной процедурой, чтобы приступить к ней Административному комитету (AC).

Штрафы С недавно представленным законопроектом, который будет обсуждаться в Палате представителей в ближайшее время, AC может наложить штраф на владельца, задолжавшего общие расходы. Власти муниципалитетов (органы власти), заинтересованные в этом вопросе, получат право на наложение административного штрафа на владельца. Власть сможет подать иск против неплательщика, подав гражданское или уголовное дело. Чтобы неплательщики могли представить защиту в гражданском деле, им придется сначала оплатить задолженности по коммунальным услугам, либо судебному секретарю, либо AC, а затем позвонить адвокату и подготовить защиту. AC будет иметь возможность ограничить права неплательщика, запретив доступ к его собственности. Это положение законопроекта требует дальнейшего объяснения. А именно, что именно AC будет иметь право сделать, чтобы оказывать давление на неплательщика и заставить его заплатить?

Согласно новому законопроекту, кадастровая служба потребует сертификат об оплате общих расходов перед выдачей разрешения на переход собственности.

Фонд капитального ремонта

Другая проблема заключается в том, что ни в существующем законодательстве, ни в законопроекте не предусмотрено обязательное создание фонда капитального ремонта. В настоящее время только небольшой процент зданий имеет созданный фонд капитального ремонта, предназначенный для сбора средств, которые будут использоваться для крупных ремонтных работ, таких как утепление крыши, замена лифта, благоустройство входа и технического обслуживания (таких как ремонт крупных трещин, покраска и так далее).

Гораздо проще и разумнее иметь значительную сумму денег в фонде здания на момент крупного ремонта, вместо того чтобы требовать от владельцев выделить существенную сумму денег в относительно короткий срок, когда возникнет потребность. Мы считаем, что новое законодательство должно обязывать создание фонда капитального ремонта.

Основная проблема

Но, кажется, какова самая большая проблема? Возможно, самым серьезным недостатком нового законопроекта является отсутствие требования прозрачности через регулярное и надежное предоставление информации владельцам со стороны AC.

Прозрачность в финансах необходима, чтобы не вызывать сомнений в том, что AC может расточать финансовые ресурсы здания, и чтобы избежать большинства недоразумений и трений между владельцами. В эпоху информации, мы ожидаем, что AC будет размещать эту информацию в электронном виде и круглосуточно. Если непрерывная информация невозможна, то по крайней мере раз в месяц должно быть обновление, в котором должны быть представлены следующие данные: (а) платежи и сборы за месяц, (б) финансовые обязательства здания и задолженности владельцев, и (в) полученные предложения по ремонту, а также детали работы, предоставленной поставщикам услуг и так далее.

Законопроект изменяет распределение общих расходов так, чтобы учитывалось только 40 процентов покрытых и 20 процентов непокрытых веранд в расчете общей площади квартиры. Понятно, что владельцы в совместно принадлежащих зданиях будут сохранять право устанавливать свои собственные правила, отклоняющиеся от стандартных правил, сопровождающих законодательство. Это означает, что владельцы, имеющие большинство в 75 процентов, могут изменить положения стандартных правил.

Новый законопроект улучшает процедуры, права и обязанности вовлеченных владельцев и AC в случае, если квартира вызывает проблемы либо в отношении другой квартиры, либо в общих зонах.

Ведение записей

Законопроект поручает надзор за совместно принадлежащими зданиями районному органу муниципалитетов вместо кадастровой службы, которая в настоящее время является установленной процедурой. Вовлечение кадастровой службы в проблемы совместно принадлежащих зданий до настоящего времени было практически незначительным. Мы надеемся, что новое агентство в муниципалитетах сможет справиться с поставленной перед ним миссией, чтобы проблемы, такие как отсутствие AC, задержка платежей по коммунальным услугам владельцами и своевременный ремонт, нашли свое решение в кратчайшие сроки.

Следует подчеркнуть, что законопроект требует, чтобы AC обеспечили сертификат соответствия здания от консультантов (вроде технического осмотра здания), что также является требованием другого законодательства, регулирующего вопросы безопасности граждан.

Совместно принадлежащие здания должны быть зарегистрированы в агентстве и информировать ее ежегодно о создании управляющего комитета, уплачивая ежегодную плату (20 евро).

В заключение, новый законопроект предлагает некоторые решения основной проблемы невзимания общих расходов. Второй основной вопрос, касающийся прозрачности, не рассматривается в новом законопроекте и является чем-то, что Палата представителей должна исправить при обсуждении законопроекта. Последнее, что нас беспокоит, заключается в том, что с увеличением обязательств и ответственности членов AC, владельцев мало или вообще не будет интересовать участие в AC. Наше предложение состоит в том, чтобы все владельцы были назначены членами AC по закону, но по практическим соображениям небольшая группа владельцев должна действовать в качестве исполнительного комитета AC.

Джордж Мускидес является директором агентстванедвижимости FOX Smart и председателем Ассоциации владельцев недвижимости на Кипре (ΚΣΙΑ).