Новый тормоз для арендных платежей? 46% владельцев недвижимости рассматривают возможность расторгнуть договоры.

Возможность восстановления ограничений на повышение арендной платы в 2024 году, как это произошло в 2023 году, не нравится многим арендодателям. Большая часть (46%) рассматривает возможность расторгнуть договоры аренды, как только сможет. Это один из выводов опроса, проведенного Ассоциацией лиссабонских владельцев имущества (ALP).

Согласно опросу - 745 владельцев недвижимости, анкетированных в период с 30 сентября по 8 октября - треть (33%) арендодателей планирует переговорить с арендаторами о справедливой арендной плате для обеих сторон, в то время как четверть владельцев (25%) говорит о намерении повысить аренду на свободные помещения для компенсации убытков, понесенных из-за невозможности повышать арендную плату. "Другие 24,5% рассматривают возможность перевода своей недвижимости из традиционной аренды в другие сегменты с меньшим риском, такие как аренда иностранцам или студентам. Участие в митингах, протестах и подписывание петиций входит в планы около 22% владельцев недвижимости, что свидетельствует о возмущении на рынке", - говорится в заявлении ALP.

По данным ассоциации, почти все арендодатели (93,6%) не считают приемлемым введение ограничений на повышение арендной платы в соответствии с инфляцией, определенной Национальным статистическим институтом (INE).

Более 63% респондентов считают, что арендная плата, которую они получают за свою недвижимость, ниже рыночных цен. Один из пяти арендодателей отмечает, что в конце сентября они платили задолженность арендаторов.

Что касается отношений между арендодателями и арендаторами, 47% участников опроса заявляют, что у них с арендаторами есть дружеские отношения, хотя и не очень близкие.

Президент ALP Луис Менезес Лейтаньо заявил, что "арендодатели не являются виновниками" жилищного кризиса в Португалии. "Если есть жилье, то благодаря им. Если есть аренда, то благодаря тем, кто накопил и вложил в этот рынок, несмотря на то, что главный риск приходится на государство. ALP уже восемь лет публично предупреждает, что принятые последовательными правительствами политики были безответственными и привели нас к тому, где мы сейчас находимся. Нарушение или систематическое изменение законов не приведет к большему доступному жилью и более низким ценам... Задача правительства - поддерживать арендаторов, которые являются доказательством нужды, не дестабилизируя рынок, который уже является бомбой замедленного действия", - добавил он.

Правительство "рассматривает" новые ограничения на повышение арендной платы на 2024 год

Данные Национального статистического института (INE) показывают, что инфляция за последние 12 месяцев до августа без учета жилья составляет 6,94%, и предполагается, что это будет увеличение арендной платы на 2024 год. Если ставки повысятся в соответствии с этим годовым коэффициентом обновления арендной платы, как предусмотрено Новым режимом аренды городской недвижимости (NRAU), они будут следующими:

• аренда в размере 300 евро в 2023 году увеличится до 320,82 евро;
• аренда в размере 400 евро станет 427,8 евро;
• аренда в размере 500 евро увеличится до 534,70 евро в 2024 году;
• аренда в размере 750 евро станет 802,05 евро;
• аренда в размере 900 евро станет 962,5 евро;
• аренда в размере 1 000 евро увеличится до 1 069,40 евро в 2024 году.

Тем не менее, премьер-министр Антонио Коста уже заявил, что правительство "рассматривает" возможность введения новых ограничений на повышение арендной платы на следующий год, так же, как и в этом году, когда повышение аренды было ограничено 2% (вместо 5,43%), после резкого повышения инфляции.