Новый иск по антимонопольным нарушениям в Джорджии взбудоражил рынок недвижимости.

В северной части Грузии группа продавцов недвижимости подала коллективный иск против гигантов риэлторской отрасли, обвиняя их в нарушении антимонопольных законов.

Истцы, включая Джанет Филлипс, Джозеф Хант, Эдит Энн Хант, Пенни Шитц, Бенджамин Оун и Parkwood Living, коллективно обвиняют крупных игроков рынка в сговоре для искусственного завышения комиссий риэлторов.

Иск, наносящий удар по утвержденным именам в отрасли, включает в себя разнообразных ответчиков. Среди них такие гиганты рынка, как Национальная ассоциация риэлторов (NAR), HomeServices of America, Keller Williams, RE/MAX, Christie's International Real Estate, Anywhere, Compass, Engel & Völkers и HomeSmart.

Значимо, что список расширяется за счет местных фирм, таких как Harry Norman Realtors, Ansley Atlanta Real Estate, Atlanta Fine Homes, Solid Source Realty, Palmerhouse Properties, Higher Tech Realty и Hamilton Dorsey Altson Company. Даже RE/MAX и HomeServices оказались втянутыми в спор, поскольку их местные филиалы, включая RE/MAX Metro Atlanta и HomeServices Georgia Properties, именованы ответчиками.

В основе иска лежит Правило участия Национальной ассоциации риэлторов, требующее от листинговых брокеров предложить единое вознаграждение покупателю за размещение объекта на Множественной Списковой Сервисе (МЛС). "NAR устанавливает антиконкурентный рынок, в котором продавцов принуждают к финансированию расходов покупателя", утверждает иск. "Основатели сговора ежегодно подтверждают правила NAR, включая Правило о вознаграждении, и участвуют в советах и комитетах, обеспечивающих соблюдение правил NAR".

Истцы утверждают, что такая регламентация приводит к искажению рынка, где продавцы вынуждены спонсировать расходы покупателя, что в свою очередь приводит к завышению общей стоимости продажи домов.

Иск также критикует якобы отсутствие возможности для покупателей вести переговоры относительно комиссии своего агента. "Правила явно запрещают переговоры по вознаграждению брокера покупателя ни для покупателя, ни для продавца, оплачивающего комиссию", - говорится в иске. "Кроме того, они не позволяют брокеру покупателю представлять предложения продавцам, основанные на снижении этой комиссии".

Упомянувшиеся исследования, включая рассмотрение дела Департаментом юстиции о деятельности Национальной ассоциации риэлторов и дела Ситзера/Бернетта, подтверждают, по мнению истцов, более широкий сговор в риэлторской отрасли. Иск, содержащий подробные обвинения и большой список ответчиков, может потрясти рынок недвижимости северной Грузии и стать поводом для пересмотра практик и регулирования в отрасли. По мере развития судебных разбирательств он может изменить пейзаж недвижимостью и привлечь большее внимание к принятым на долгое время правилам по комиссии агентов.