Новые правила для жилья - без «золотых» виз

В Португалии завершена выдача новых "золотых виз". С вступлением в силу контроверсиальной программы "Mais Habitação - Закон №56/2023 был опубликован 6 октября 2023 года и вступил в силу на следующий день - новые разрешения на проживание для инвестиционной деятельности, так называемые "золотые визы" (Golden Visa), больше не принимаются. Эта программа была запущена в октябре 2012 года с целью привлечения иностранных инвестиций в страну.

"Не принимаются новые заявки на разрешение на проживание для инвестиционной деятельности", говорится в Законе №56/2023. В документе также указано, что эта мера "не затрагивает возможность продления разрешений на проживание для инвестиционной деятельности, когда такие разрешения были выданы в соответствии с применимым законодательством до вступления в силу настоящего закона". Правительство также уточняет, что новый закон "также применим к выдаче или продлению разрешений на проживание для семейного объединения, предусмотренных статьей 98 Закона №23/2007 от 4 июля".

Стоит отметить, что в августе инвестиции, привлеченные через программу разрешений на проживание для инвестиционной деятельности (ARI), составили более 32,8 миллионов евро, что означает снижение на 12,5% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года (37,5 миллионов евро). По сравнению с июлем, когда инвестиции составили 57,2 миллиона евро, падение составило почти 43%.

Mais Habitação: очень спорная программа

Меры, предусмотренные пакетом законодательства Mais Habitação, предложенного правительством и одобренного парламентом только голосами ПС, вступают в силу почти через восемь месяцев после представления программы правительством 16 февраля.

Пакет в конечном итоге был одобрен большинством социалистов в парламенте 19 июля, но ему все же пришлось противостоять вето президента, который в августе вернул его депутатам, выразив негативное мнение о предлагаемых мерах и критикуя отсутствие политического консенсуса по этому вопросу. ПС заявила, что снова примет предложение без изменений, что и произошло после повторного обсуждения в парламенте 22 сентября. В ответ на президентское вето министр жилища Марина Гонсалвес отметила, что предложение правительства "было продумано" и учтено различные мнения.

Самые спорные и оспариваемые меры Mais Habitação включают приостановку регистрации новых гостиничных помещений за пределами зон с низкой плотностью застройки, а также введение дополнительного взноса за это предприятие, принудительную аренду пустующих домов более двух лет и ограничение стоимости новых договоров аренды для уже существующего жилья на рынке. Пакет также предусматривает освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости государству, прекращение новых золотых виз, увеличение вычета на иждивенца в рамках муниципального налога на недвижимость (IMI) для семей, изменения автономной ставки на доходы от проката недвижимости и освобождение от налогов для собственников, которые выведут свои дома из гостиничного размещения до конца 2024 года.

Меры правительства также вызвали протесты на улицах, где несколько десятков тысяч человек вышли на митинг 30 сентября, требуя "жилье для жизни" и "планету для обитания".