Новые правила для аренды жилья в Хорватии: с июня 2026 владельцы должны получить регистрационный номер

Что случилось и почему это важно

Если вы интересуетесь недвижимостью Хорватии, обратите внимание: с июня 2026 года все объекты краткосрочной аренды для отдыха должны иметь уникальный регистрационный номер. Это нововведение введено в рамках требований ЕС и направлено на снижение «серой» зоны на рынке аренды, повышение прозрачности и защиту прав туристов.

Мы проанализировали текст нового правила, реакции местных властей и практические последствия для владельцев, инвесторов и арендаторов. В этой статье вы получите конкретные шаги, оценку рисков и рекомендации, что делать до и после введения новых правил.

Основные положения новой системы регистрации

Новый порядок требует, чтобы каждая единица размещения — квартира, дом или вилла — получила свой уникальный идентификатор. Ключевые факты:

• Дата вступления в силу: июнь 2026.
• Регистрационный номер будет выдаваться бесплатно.
• Номер работает как идентификатор объекта, аналогичный OIB для граждан, но только для объектов размещения.
• Объявления без этого номера будут нельзя разместить на крупных платформах, в том числе Airbnb и Booking.com.

Задача реформы — сделать рынок более управляемым с законодательной точки зрения, чтобы туристы видели только проверенные объекты, а добросовестные арендодатели получили равные условия конкуренции.

Как это связано с законодательством ЕС

Нововведение связано с директивами ЕС, направленными на то, чтобы цифровые платформы указывали легальные предложения аренды. Croatia внедряет систему идентификации, которая позволит быстрее отслеживать незарегистрированные объекты и повышать собираемость налогов и туристического сбора.

Как будет работать процесс регистрации — практическая схема

Согласно опубликованной информации, порядок регистрации будет прост:

1. Владелец подаёт заявку в соответствующий орган для получения регистрационного номера.
2. Номер присваивается бесплатно и привязывается к конкретной единице размещения.
3. Платформы бронирования интегрируются с реестром — без номера объявление будет считаться некорректным.
4. Местные туристические советы получают доступ к данным и право контроля уплаты туристического сбора.

Пока что точный интерфейс подачи заявок и сроки выдачи номера не детализированы в источнике, но сама процедура описана как «не обременительная» для владельцев. Это означает, что формально дополнительной платы не будет, но административная работа останется.

Что меняется для владельцев и инвесторов

Новые правила затрагивают две больших группы: тех, кто управляет объектом как бизнес, и частных лиц, сдающих жильё нерегулярно.

Для владельцев краткосрочной аренды:

• Необходимо получить регистрационный номер для каждого объекта.
• Без номера нельзя рекламировать объект на ключевых международных платформах.
• Местные советы получают полномочия проверять уплату туристического сбора.

Для инвесторов и тех, кто рассматривает покупку недвижимости под аренду:

• Закон делает рынок более предсказуемым: количество нелегальных предложений должно уменьшиться, что снижает риски ценовой конкуренции со стороны «чёрного рынка».
• Увеличится прозрачность доходности: легче оценить реальный объём предложения и средние ставки аренды.
• Возможны дополнительные расходы на приведение объектов в соответствие с местными требованиями (безопасность, страхование, регистрация в налоговых органах).

Мы считаем, что для аккуратно работающих инвесторов это изменение полезно, но тем, кто работал вне реестра, придётся принять решение — узаконить или покинуть рынок.

Контроль и полномочия местных органов

Ключевое изменение административного порядка — расширение полномочий местных туристических советов. Теперь они:

• могут проверять уплату туристического сбора;
• имеют право инициировать меры против неуплат и нелегальных объявлений;
• получат доступ к реестру и смогут сверять данные с платформами.

Это значимый сдвиг, потому что раньше ответственность лежала преимущественно на государственном уровне. Локальные органы зачастую лучше знают рынок и быстрее реагируют на нарушения, особенно в популярный сезон.

Почему это имеет значение на местах

В регионах с активной частной арендой, например в Истрии и вокруг Умага, проблема неучтённого предложения особенно острая. По оценке местных чиновников, в районе Умага около 20 000 койко-мест относятся к неформальной аренде. Это серьёзная цифра: она влияет на налоговые поступления, наполняемость официальных средств размещения и доступность жилья для местных жителей.

Чем это грозит туристам и платформам бронирования

Туристы получат дополнительную степень защищённости: реестр позволит исключить из поиска объекты, которые не проходят базовую проверку. Для платформ это значит:

• необходимость интеграции с реестром и проверки регистрационных номеров перед публикацией объявлений;
• ответственность за недобросовестные объявления и возможные санкции, если платформа не будет следовать правилам.

Для путешественников это удобство, но есть и обратная сторона: ассортимент предложений может сократиться, особенно в регионах, где доля неформальной аренды велика.

Риски и ограничения реформы

Реформа имеет здравую логику, но есть риски, которые стоит учитывать:

• Социальные сети и частные каналы продаж остаются трудными для контроля.