Приобретение недвижимости в Таиланде: Описание транзакционных сборов и ответственность за их оплату. на ХатаМатате

Приобретение недвижимости в Таиланде: Описание транзакционных сборов и ответственность за их оплату.

Как и в любом рынке недвижимости, покупка недвижимости в Таиланде повлечет за собой дополнительные расходы и пошлины. Перед покупкой недвижимости вы можете столкнуться с переводной пошлиной, налогом на бизнес и государственной пошлиной при проведении исследования, но что это такое? И кто несет ответственность за их оплату? Вот что вам нужно знать.

Переводная пошлина. Департамент земельных ресурсов Таиланда взимает сбор в размере 2% от оценочной стоимости недвижимости.

Налог на бизнес. Этот налог составляет 3,3% от оценочной стоимости и облагается только в том случае, если недвижимость продается в течение первых пяти лет владения. Если этого не происходит, вместо него будет взиматься государственная пошлина.

Государственная пошлина. Будет взиматься налог в размере 0,5% от зарегистрированной стоимости. Если применяется налог на бизнес, государственная пошлина не обязательна.

Удержание налога.

Рекомендуемые новости

Цены на жильё в Турции за июль 2025: динамика по городам и что делать покупателю

15 августа

194

Испанский парламент рассмотрит законопроект о предоставлении вида на жительство незаслуженно находящимся иммигрантам

16 мая

247

Новая розничная концепция Армандо Кабарла реализуется в Рокфеллеровском центре

16 мая

290

Эти штаты подвержены риску значительного повышения страховых взносов для домовладельцев, если сезон ураганов 2024 года будет активным

14 мая

197

Экспорт китайских автомобилей стремительно растет, частично компенсируя падение продаж на внутреннем рынке

16 мая

4063

Рекомендуемая недвижимость

Продажа квартиры в Кате с видом на море 104 600 $

Таиланд,Ката

1 санузел

30.9 м²

Продажа виллы в Банге Тао с видом на парк 459 999 $

Таиланд,Банг Тао

3 спальни

3 санузла

133 м²

Продажа таунхауса в Мае Кхао с видом на парк 300 475 $

Таиланд,Май Кхао

2 спальни

2 санузла

155 м²

Продажа квартиры в Банге Тао с видом на море 281 200 $

Таиланд,Банг Тао

1 спальня

1 санузел

59 м²

Продажа квартиры в Паттайе с видом на море 168 900 $

Таиланд,Паттайя

2 спальни

1 санузел

64 м²

Продажа отеля, гостиницы в Банге Тао с видом на парк 2 453 000 $

Таиланд,Банг Тао

8 спален

900 м²

Это зависит от того, является ли продавец компанией или физическим лицом. Удержание налога для компании составляет 1% от оценочной стоимости или 1% от цены продажи, в зависимости от того, что выше. С другой стороны, если продавцом недвижимости является физическое лицо, удержание налога рассчитывается по прогрессивным ставкам на основе оценочной стоимости.

Кто платит за переводные пошлины и налоги?

В большинстве случаев застройщики делят все расходы 50/50 с покупателями. Однако, в частных сделках продавец часто возлагает на себя большую часть затрат, которые включают налог на бизнес, государственную пошлину и удержание налога. С другой стороны, от покупателей ожидается оплата 1% от 2% сбора за перевод в общем случае. Однако это очень зависит от конкретного случая и подлежит переговорам. Обычно заранее соглашаются о том, какую часть этих налогов и пошлин будут оплачивать продавцы или покупатели. Также стоит пообщаться с агентом или юристом по недвижимости заранее. Имейте в виду, что сборы различаются при регистрации аренды и покупке недвижимости у застройщика.