Новое жилье: неожиданные возможности для покупателей

Осень 2023 года обещает хорошие новости для покупателей новых жилых помещений во Франции. Как указывает специализированный портал Trouver-un-logement-neuf.com, эксперт в сфере нового жилья, цены на новое недвижимость наконец-то снизились за последние шесть месяцев. Эта тенденция предлагает ценную возможность. Теперь вы можете осуществить свои недвижимостные проекты и создать капитал в недвижимости, которая является символом бессрочной ценности.

В сводке:

• Снижение цен на новое жилье во Франции осенью 2023 года.
• Благоприятная тенденция для новой недвижимости во Франции.
• Новое жилье: снижение цен в нескольких городах.
• Париж: символ снижения цен на новое жилье.
• Л'Альп-д'Уэз: новый участник среди самых дорогих городов.
• Самые доступные города для покупки нового жилья.
• Новые возможности на рынке нового жилья во Франции.

Снижение цен на новое жилье во Франции осенью 2023 года. Рост предложения нового жилья. Предложение нового жилья переживает заметное восстановление. В 2021 году 141 города предлагали по крайней мере пять новых жилищных программ во Франции. Через год этот показатель сократился до 127. Однако восстановление предложения наблюдается осенью 2023 года, сейчас уже 158 городов предлагают по крайней мере 5 новых программ по всей стране. По данным Trouver-un-logement-neuf.com. Это восстановление предложения указывает на положительную тенденцию после периода затяжного сокращения предложения с 2018 года.

Причины восстановления предложения. Несколько факторов объясняют восстановление предложения нового жилья. Фактически, продажи сократились на -37% в первом полугодии 2023 года, согласно данным Федерации имущественных разработчиков (FPI). В то же время, уменьшение предложений на почти 30% за год не смогло компенсировать это сокращение бронирования. Это механически способствовало восстановлению запасов.

Стратегии строительных компаний. Хотя готовый запас остается ограниченным, строительные компании применяют смелые коммерческие стратегии. Они стремятся достигнуть необходимого уровня предварительной коммерциализации для запуска работ или продажи своей текущей продукции. Эта стратегия приводит к снижению цен в 98 из 158 изученных городов за последние шесть месяцев. В сравнении с годом назад, цены на трехкомнатные жилья повышались в 4 из 5 городов. В октябре 2023 года 60 населенных пунктов, что составляет 2 из 5 городов, отметили рост цен. Это подчеркивает изменчивость этой тенденции на французском рынке новой недвижимости.

Текущая динамика на рынке нового жилья во Франции предлагает значительные возможности для потенциальных покупателей. Они могут воспользоваться этим периодом, чтобы реализовать свои недвижимостные проекты в условиях более конкурентоспособных цен и разнообразного предложения.

Благоприятная тенденция для новой недвижимости во Франции.

Несмотря на то, что потребительские цены выросли на 4,9% за год к концу сентября, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований (Insee), рынок нового жилья показывает неожиданную тенденцию. Фактически, средняя цена на трехкомнатное жилье снизилась на -1,42% за последние шесть месяцев. В осеннем 2023 году в среднем нужно заплатить 322676 евро за покупку трехкомнатной новостройки во Франции. Это снижение экономит около 4650 евро по сравнению с полугодием назад.

Селин Колетто, представитель Trouver-un-logement-neuf.com, отмечает исключительное снижение цен на новое жилье во Франции. Это снижение происходит в условиях продолжающейся инфляции и представляет собой редкую возможность для покупателей. Комбинация высокой инфляции и снижения цен на недвижимость предоставляет неожиданные преимущества для инвесторов в недвижимость.

Снижение цен на новое жилье в нескольких городах.

Снижение цен в секторе нового жилья создает возможности. Особенно для гибких инвесторов в недвижимость по местоположению. Выделяются такие города, как Ницца, Гренобль и Лилль. В Ницце, например, наблюдается значительное снижение цен на -13%, а средняя цена на трехкомнатное жилье теперь составляет 387100 евро. Также Гренобль и Лилль предлагают интересные возможности для покупателей.

Возможности на национальном уровне.

Тенденции в крупных городах. Даже в крупных городах цены снижаются. В Лормоне, в бордосской метрополии, снижение составляет -10%, а в Мериньяке -8%. Вблизи Страсбурга, в Шилтигейме, также отмечается значительное снижение цен на -9%. Эти тенденции демонстрируют географическое разнообразие снижения цен на новое жилье во Франции и предлагают возможности для инвестиций в разных регионах страны.

Париж: символ снижения цен на новое жилье.

Если один город олицетворяет тенденцию снижения цен во Франции, то это, конечно же, Париж! За всего шесть месяцев цены на недвижимость в Париже на новое жилье снизились почти на -6%. Это означает экономию в 51500 евро для трехкомнатной новостройки. В настоящее время в среднем нужно заплатить 821200 евро за трехкомнатную квартиру в столице.

Рост цен в некоторых городах. Однако важно отметить, что примерно шестьдесят городов также отмечают рост цен. Сен-Лоран-дю-Вар, расположенная в департаменте Альп-Маритим, показывает самый высокий рост в этом рейтинге с ростом на +15%. Средняя цена на трехкомнатное жилье теперь составляет 385200 евро. Также Дюнкерк и Анси следуют неподалеку с соответствующими ростами +13% и +12% за последний полугодие.

Влияние изменения зонирования. Кроме того, интересно рассмотреть недавнее изменение зонирования в 210 городах, в которые входят Дюнкерк и Анси. Дюнкерк был повышен до зоны B1, а Анси - до зоны A. Это изменение может усилить их привлекательность и, таким образом, оказать дополнительное давление на цены на новое жилье.

Разнообразие изменений цен в разных регионах Франции отражает сложность и изменчивость рынка нового жилья. Оно также предлагает покупателям и инвесторам различные возможности в зависимости от их предпочтительного местоположения.

Л'Альп-д'Уэз: новый участник среди самых дорогих городов.

Традиционно самые дорогие города для нового жилья во Франции находятся в департаменте О-де-Сен, неподалеку от Парижа. Однако осенью 2023 года происходит неожиданное явление. После того, как город в Сен-Сен-Дени появился в 2022 году, появляется еще одно новшество: горнолыжный курорт.

Действительно, Л'Альп-д'Уэз занимает второе место в Топ-5 самых дорогих городов. Этот горнолыжный курорт в Изере отличается тем, что предлагает более пяти новых программ. В то время как доступные земельные участки становятся все более редкими на горнолыжных курортах.

Наконец, три города О-де-Сен, Исси-ле-Мулино и Пюто, завершают этот рейтинг.

Самые доступные города для покупки в новом жилье.

В отличие от этого, Топ-5 самых доступных городов для покупки в новом жилье представляет совершенно другую реальность. Город Лонс, расположенный в Пиренеях-Атлантическом департаменте недалеко от По, занимает первое место среди цены в среднем около 182000 евро за трехкомнатную квартиру. Дакс, в департаменте Ланда, занимает второе место со средней ценой ниже 200000 евро за трехкомнатную квартиру. Также Коломбель, в Калвадосе, в метрополии Кана, занимает третье место.

Наибольшие изменения цен на новое жилье во Франции за шесть месяцев. Наконец, в Топ-5 самых дешевых городов для нового жилья входят Валансьен и Безье, средняя цена на трехкомнатную квартиру ниже 210000 евро. Это разнообразие цен в зависимости от местоположения демонстрирует большое разнообразие рынка нового жилья во Франции.

Новые возможности на рынке нового жилья во Франции.

Осень 2023 года является переломным моментом на рынке нового жилья во Франции, отмеченным снижением цен, которое открывает новые перспективы для покупателей. Это изменение связано с несколькими факторами, включая сокращение продаж нового жилья и сокращение предложений. Эта ситуация приводит к восстановлению предложения во многих городах по всей стране. Кроме того, она сопровождается привлекательными коммерческими предложениями, предлагаемыми строительными компаниями.

Это снижение цен, даже при наличии продолжающейся инфляции и роста строительных затрат, представляет собой редкую возмож