Новая многофункциональная жилая платформа Joivy появляется на рынке.

Начало 4-го квартала характеризуется сохранением сдержанности на португальском офисном рынке, с общей занятостью в октябре составляющей 79,300 кв. м в Лиссабоне и 45,290 кв. м в Порту. Эти результаты отражают снижение на 69% в столице и на 8% в Порту в сравнении с прошлым годом, что соответствует наблюдаемой глобально тенденции, как отмечено JLL в ее последнем отчете Office Flashpoint.

"В условиях значительных макроэкономических вызовов мы наблюдаем европейскую тенденцию к сокращению деятельности на рынке офисов в Лиссабоне и Порту. Однако мы не можем не заметить, что в качестве реакции происходит не только снижение объемов аренды, что сопровождается значительным сокращением площади аренды, но и снижением числа сделок по сравнению с прошлым годом. В то же время, показатели цен и арендной платы остаются стабильными и в некоторых случаях даже незначительно растут, с небольшой коррекцией только в отношении вторичных сегментов и локаций, что свидетельствует о солидности рынка и о том, что данное снижение в основном является временным явлением", - поясняет София Тавареш, руководитель отдела аренды офисов JLL.

В октябре в Лиссабоне было предложено 7,300 кв. м, что на 24% меньше, чем в сентябре, но на 21% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 12 сделок, из которых только три связаны с площадью более 1,000 кв. м, что приводит к средней площади операции в 609 кв. м. Коридор Oeste (зона 6) оказался самым активным, сосредоточив 42% занятости, тогда как сектору услуг предоставления бизнес-услуг удалось занять лидирующую позицию с 34% поглощения. JLL выступила в качестве консультанта по трём завершенным сделкам за этот период, и ответственна за самую большую сделку месяца: размещение офисов Closer на площади 1,427 кв. м в здании WTC b1 (зона 6).

В целом, до октября занятость в Лиссабоне составляет 79,300 кв. м, что на 69% ниже, чем количество недвижимости, проданной за аналогичный период годом ранее (253,900 кв. м). Ежегодное снижение также заметно в количестве сделок, их общее число составляет 124 в 2023 году (-28%), а также в средней площади 639 кв. м на сделку (-57%). Зона 3 - Новая офисная зона была самой активной за этот период, занимая 25% ежемесячного занятого пространства, за ней следует Зона 5 - Парк Нации с 21% и Зона 2 - Центральный деловой район (CBD) с 19%.

В Порту активность работы по занятости почти учетверилась (+266%) по сравнению с сентябрем, достигнув 4,680 кв. м, что на 12% выше, чем в октябре 2022 года. Всего было заключено девять сделок с средней площадью 520 кв. м, в том числе одна сделка свыше 1,000 кв. м: размещение Globalmedia в здании Монте дос Бургос (1,298 кв. м). Географически, самой активной зоной месяца стала зона 2 - Центральный деловой район, сосредоточившая 37% занятого пространства, в то время как сектор TMT и коммунальные предприятия лидируют по спросу, занимая 33% транспортируемой площади.

Основываясь на совокупном результате до октября, занятость в Порту составляет 45,290 кв. м, что на 8% ниже, чем в аналогичном периоде годом ранее (49,400 кв. м), в то время как число сделок (57) осталось прежним. Однако средняя площадь на сделку сократилась на 8% и составляет 795 кв. м. В отношении спроса, приоритет отдаётся Зоне 1- Центральный деловой район Боавишты, которая занимает 34% совокупной занятости, в то время как сектор TMT и коммунальные предприятия наиболее активны и занимают 28% занятого пространства. JLL, ответственная за закрытие десяти операций в этом периоде, занимает 23% рынка и уже обеспечила размещение 10,400 кв. м на рынке офисов в Гранде Порту в 2023 году. Одновременно с этим консалтинговая компания также активно занимается другими регионами севера, в частности городом Брага, где еще в октябре они реализовали размещение Critical Techworks на площади 1,956 кв. м в деловом парке Браги.