Неудачный матч на рынке недвижимости.

Цены на недвижимость сейчас являются нереалистичными, предложений становится все больше, в то время как спрос снижается. Поэтому эксперты прогнозируют значительное падение цен на недвижимость в следующем году. Недвижимость становится все недоступнее для большого количества граждан, особенно молодых. Причиной этому являются нереалистичные цены, высокие процентные ставки, все более тяжелые и строгие условия получения кредита, а также спрос со стороны иностранных граждан (диаспоры) на недвижимость в нашей стране.

Согласно мнению экспертов, цены не могут вечно расти. Рынок движется по циклам, которые продолжаются около семи-восьми лет, и рано или поздно должно произойти снижение, чтобы рынок мог продолжать функционировать. По некоторым данным, почти половина спроса на недвижимость приходится на диаспору, но похоже, что и она постепенно снижается. Продавцы по-прежнему держат цены, и это видно по цене за квадратный метр, которая остается неизменной, и понадобится как минимум полгода, чтобы видно снизиться.

Пустующих квартир в Боснии и Герцеговине, особенно в крупных городах (Сараево, Баня Лука, Мостар, Зеница, Тузла...), есть на десятки тысяч. Поэтому все чаще мы слышим о возможном лопнувшем имущественном пузыре. Многие недвижимости уже много лет размещаются в объявлениях, безуспешно пытаясь найти нового владельца. Это явно указывает на проблемы с ликвидностью в отношении недвижимости. Таким образом, ее все сложнее продать, и чтобы продажа состоялась, цена должна снижаться. Это и происходит, разница между запрашиваемыми и фактическими ценами превышает 25 процентов. Продажи недвижимости также снизились в Хорватии (Загреб) на 23 процента по сравнению с прошлым годом.

Германия, бывший экономический двигатель развития Еврозоны, также отмечает резкое снижение цен. Квартиры в прошлом квартале стали на 9,8 процента дешевле по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время, семейные дома подешевели на 12,6 процента.

Таким образом, покупателей недвижимости становится все меньше и меньше, говорят эксперты в этой области, и, соответственно, снижение цен за квадратный метр в 2024 году практически неизбежно. Его первые признаки мы можем увидеть уже через 3-6 месяцев. Напоминаю, что в первом полугодии этого года число купли-продажных договоров на рынке недвижимости сократилось на 13 процентов. Германия также отмечает резкое снижение цен, поэтому квартиры в прошлом квартале стали дешевле на 9,8 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. Учитывая эти показатели, мы можем сделать вывод, что нет лучшего сигнала и признака того, что мы приближаемся к снижению цен за квадратный метр на 20 процентов. Причина чисто экономическая: если снижается оборот, значит, нет спроса, и цены должны снижаться. В настоящий момент предложение большое, но спрос остановился. Продавцы по-прежнему держат цены, и это видно по цене за квадратный метр, которая остается неизменной, и чтобы видно снизиться, потребуется как минимум полгода. Многие видят причину в печати большого количества денег, что привело к массовым инвестициям в недвижимость и, в свою очередь, к повышению цен. Однако, очевидно, наступает изменение тренда и разворот цен в другом направлении. В таких условиях молодые люди, даже с заработной платой выше среднего, в ближайшем будущем не смогут решать самую важную жизненную проблему должным образом. Борьба, которую ведет рынок недвижимости, является довольно неблагоприятной.