Нет страха у компаний по аренде туристического жилья перед регулированием (Ritella)

Лоренцо Рителла, региональный директор компании GuestReady в Испании, заявил, что компании, занимающиеся арендой туристического жилья, не боятся регулирования этого рынка в Испании, но отметил, что "запретить все подряд" было бы неправильно. "Мы полностью согласны с тем, чтобы аренда жилья для туристов была регулирована, потому что регулирование также позволяет создать единые законы, по которым люди могут работать. Нам не нравится неопределенность, которая сейчас присутствует и не позволяет понять, как нужно действовать", - признал Рителла в интервью для Europa Press.

Регулирование туристического жилья в напряженных рыночных зонах для обеспечения права на жилье является одним из пунктов программного соглашения между Партией социалистов Испании (PSOE) и Sumar для достижения коалиционного правительства. Кроме того, мэр Мадрида Хосе Луис Альмейда объявил, что муниципалитет разработает новое законодательство для регулирования аренды туристических квартир в столице через "три или четыре месяца". С другой стороны, в Барселоне, еще одном крупном туристическом центре Испании, аренда туристического жилья регулируется с 2012 года через Специальный урбанистический план туристического размещения, который постоянно обновляется и устанавливает ограничения и требования для эксплуатации туристического жилья. В этом контексте Рителла заявил, что регулирование является выгодным для компаний, поскольку оно вводит общие правила, согласно которым желающие сдать свое жилье в аренду для туристов могут иметь "единый стандарт", как и отели. Он также гарантирует "качественное" жилье для туристов, где компании, работающие в этом сегменте рынка, знают, что "соблюдаются правила". "В нерегулируемом рынке, особенно в этом секторе, можно найти много квартир, которые не соответствуют требованиям, квартир, которые не отвечают определенным критериям или нормам", - пояснил он. Поэтому руководитель GuestReady в Испании просит о регулировании, как это делается в Барселоне, где аренда туристического жилья регулируется уже "много лет" и гораздо проще работать, в отличие от Мадрида, где, по его мнению, все "хаос", так как существует много нелегальных квартир, то есть тех, которые имеют лицензию от муниципалитета или автономного сообщества, но не от обоих. "В этом случае виновата правительственная сторона, потому что они не договорились и не достигли единого критерия для работы.

"ЭТА МОДЕЛЬ НЕ ПОДНИМАЕТ ЦЕНЫ И НЕ ВЫГОНЯЕТ ЖИТЕЛЕЙ" Кроме того, Лоренцо Рителла утверждает, что аренда туристического жилья не повышает цены на квартиры и не заставляет жителей центра города, которые обычно находятся в напряженных зонах, переезжать в периферийные районы, потому что владельцы предпочитают именно этот вид аренды. Он отметил, что в городах, таких как Барселона, где регулирование в этом сегменте аренды было "очень строгим", цены на квартиры выросли больше, чем в других городах, таких как Мадрид, где "нет такого регулирования". "Проблема не в туристических квартирах, очевидно", - отметил он. Кроме того, он заявил, что 48% туристического жилья находится за пределами туристически привлекательных зон городов, поэтому этот тип размещения не вытесняет жильцов, наоборот, оно "в некоторой степени" помогает децентрализовать всем спрос туристов в центре, в отличие от гостиничной модели, основанной на местоположении.

"БОГАТСТВО ОТ АРЕНДЫ ТУРИСТИЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ" Относительно преимуществ этого типа аренды Рителла отметил, что богатство, которое создается арендой жилья отдельными владельцами для туризма, "распределяется между несколькими мелкими собственниками" и не сосредоточивается "в руках одного человека, который часто является иностранцем", как это происходит с гостиничными сетями. Он также напомнил, что этот сектор создает много рабочих мест, поскольку для его функционирования требуются уборщики, рабочие или офисный персонал, а также положительно сказывается на местной торговле, так как шесть из каждых десяти евро, которые турист тратит во время своего пребывания, тратятся в магазинах в кварталах. Он также заявил, что аренда для туризма обновляет жилищный фонд, поскольку существует вероятность 78%, что квартиры, предназначенные для аренды туристам, будут отремонтированы в соответствии с требованиями туриста. По мнению Рителла, ключ к аренде для туризма заключается не столько в том, чтобы владельцу заработать больше денег, сколько в возможности арендатора выбирать, на какой срок сдавать свое жилье, хотя он признает, что собственность этого типа аренды может приносить в хороший месяц доходность на 150% выше, чем при обычной аренде.