Нелегальные объекты в Сербии: NALED предлагает массовую легализацию имущества.

Скоро половина недвижимости в Сербии не зарегистрирована в кадастре и не находится на регулируемом рынке. Национальный альянс развития местной экономики (NALED) считает, что решением этой проблемы будет массовая легализация объектов. В NALED указывают, что данные о незарегистрированных недвижимостях основаны на официальных данных Государственной геодезической службы (RGZ).

"У нас есть два миллиона нелегальных объектов и еще 2,7 миллиона, которые по различным причинам не зарегистрированы в кадастре. По этому темпу процесс легализации займет 40 лет, а ужасные потери, которые понесли государство, граждане и экономика из-за этого, уже огромны", - сказал директор отдела по конкурентоспособности и инвестициям в NALED Душан Васильевич.

По его словам, NALED предлагает, чтобы массовая легализация сопровождалась принятием ясных мер, препятствующих дальнейшему нелегальному строительству.

"Для второй группы недвижимости необходимо вовлечение юридической профессии и создание специальных комиссий, которые будут заниматься консолидацией и верификацией старой неполной документации, чтобы на ее основе зарегистрировать все недвижимости", - подчеркнул Васильевич.

Новое исследование NALED, выполненное при поддержке Шведского агентства по международному развитию (Sida), также предлагает решения по вопросам легализации незаконно построенных объектов, улучшения процедур консолидации и экспроприации земли, дигитализации урбанистического планирования через внедрение системы eProstor, залоговых прав, управления государственной собственностью, налогообложения недвижимости, решения проблем связанных с землей кооператива и других процедур.

Среди предложенных мер в исследовании также предлагается создание государственного фонда недвижимости (земельный банк).

Кроме того, крайне необходима полная дигитализация подготовки пространственных и урбанистических планов через внедрение системы eProstor, чтобы весь процесс был более эффективным, и граждане и предприятия могли своевременно реагировать и влиять на решения, связанные с строительством в своем поселении.

Таким образом, институты смогут электронно обмениваться информацией, давать комментарии, выдавать требования и одобрения и одновременно работать над планами, что значительно ускорит процесс принятия документов, так как работают параллельно в одной системе, вместо того, чтобы месяцами ждать друг друга, чтобы запустить свою часть работы.

Кроме дигитализации и оптимизации указанных процедур, исследование отмечает, что необходимо работать над улучшением системы налогообложения через более эффективное сбор налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду и введение налога на общую "мировую" недвижимость, который будет относиться к тем, у кого есть ценная недвижимость за границей.

Поддержите Boom93 Boom93 запустил свой магазин - boom93shop, и покупкой одного из товаров вы поддерживаете работу нашей редакции. Ваш вклад, каким бы он ни был, очень ценен. Ведь настоящая журналистика стоит цены. Поддержите Boom93.