Недвижимость во Франции: Города, наиболее пострадавшие от повышения ставок - Meilleurtaux.com

Последнее исследование недвижимости во Франции показывает тревожное снижение покупательной способности, связанное с ростом процентных ставок по кредитам. Согласно исследованию, опубликованному 20 ноября, сумма в 1000 евро, выплачиваемая в течение 20 лет, позволяет приобрести в среднем только 53 квадратных метра в 209 крупнейших городах Франции, что на 20 квадратных метров меньше, чем за последние 2 года.

Анализ. Двойное наказание от растущих ставок. Рост процентных ставок, начально составлявших 1% в 2019 году, сыграл решающую роль в поддержке покупательной способности населения в области недвижимости. Однако с начала резкого роста в 2022 году заемщикам приходится дважды платить. С одной стороны, ипотечные кредиты, которые теперь в среднем составляют 4,12% в октябре 2023 года, стоят дороже. В то же время, цены за квадратный метр недостаточно снизились, чтобы компенсировать это увеличение процентов, что приводит к значительному снижению покупательной способности недвижимости.

Примечание. За 22 месяца покупательная способность недвижимости сократилась в среднем на 20 квадратных метров во французских главных городах. В Бордо и Лионе уменьшение доступной площади составляет соответственно 19% и 23% за почти 2 года. На практике новые покупатели в Лионе смогут приобрести на 8 квадратных метров меньше при выплате в 1000 евро в течение 20 лет, в то время как для жителей Бордо это число составляет 10 квадратных метров.

Заметные региональные различия.

Александра Верлхиак, экономист компании Meilleurs Agents, подчеркивает, что переговоры остаются ключевой стратегией для покупателей, желающих улучшить свою покупательную способность.

Что стоит запомнить. Рост процентных ставок по кредитам во Франции привел к значительному сокращению покупательной способности в области недвижимости, снижение составило 20 квадратных метров за 22 месяца. Процентные ставки выросли с 1% в 2019 году до 4,12% в октябре 2023 года, удвоив стоимость ипотечных кредитов. Бордо и Лион показывают снижение на 19% и 23%, тогда как некоторые города, такие как Нейи-сюр-Сен, Париж и Венсен, ограничили потери 4 квадратными метрами благодаря снижению цен. Переговоры становятся ключевой стратегией для восстановления баланса между ценами и процентными ставками по кредитам, обеспечивая справедливый доступ к собственности.