Недвижимость в Португалии: нарастает пузырь?

Увеличение стоимости ипотечных кредитов может замедлить покупку жилья.

Согласно докладу idealista, с ценами на жилье, постоянно растущими в Португалии, страна столкнулась с недвижимостью, которая имеет реальный потенциал лопнуть. Покупка жилья становится все дороже, с ростом цен с середины 2013 года, как показывают данные Национального статистического института (INE). Это отражает динамизм португальского рынка недвижимости, а также нехватку жилых домов по сравнению с спросом.

В течение пяти лет стоимость жилья на португальском рынке демонстрировала годовые изменения, превышающие значение, при котором Европейская комиссия (EC) считает, что рынок находится под угрозой пузыря цен, как указывал Eurostat в августе 2021 года. И это не единственная организация, пришедшая к такому выводу: «После третьего квартала 2017 года в португальском рынке жилья могут наблюдаться признаки чрезмерного роста цен», заключает исследование CaixaBank, опубликованное в январе 2022 года. Это означает, что Португалия находится под угрозой пузыря цен.

Пузырь цен в Португалии.

Решение, похоже, заключается в повышении процентных ставок по ипотечным кредитам, которые в настоящее время находятся на исторических минимумах и привлекают многие семьи к покупке жилья. Возможное повышение ключевых процентных ставок Европейского центрального банка (ECB) обсуждается в последние месяцы. Но Кристин Лагард, президент ECB, заявила в ноябре прошлого года, что «высока вероятность, что в 2022 году не будут выполнены условия для повышения процентных ставок». Истинная причина состоит в том, что возможное повышение процентных ставок зависит от инфляции, которая в настоящее время растет в еврозоне, и от того, как долго высокие цены будут сохраняться на рынке.

Неравновесие между предложением и спросом.

Из-за растущего неравновесия между предложением и спросом на жилье есть «признаки потенциальной переоценки цен на жилье» в Португалии, предупреждает EC, и потенциал переоценки все еще существует.

Поддержите The Portugal News Мы гордимся тем, что предоставляем нашим читателям со всего мира независимые, честные и беспристрастные новости бесплатно - как онлайн, так и в печати. Наша преданная команда поддерживает местное сообщество, иностранных резидентов и посетителей всех национальностей через нашу газету, веб-сайт, социальные сети и нашу рассылку. Мы ценим, что не все могут себе позволить оплатить наши услуги, но если у вас есть возможность, мы просим вас поддержать The Portugal News, внесши свой вклад - каким бы малым он ни был.