Недвижимость в ОАЭ: Применяется ли индекс аренды Rera к меблированным квартирам?

Q: Мы арендуем новую меблированную квартиру в Дубае. Большинство жильцов подходят к концу своего первого годового контракта и были проинформированы о повышении арендной платы на 10-15 процентов. Однако калькулятор Риальского агентства по регулированию недвижимости для этого района показывает, что повышение аренды не допускается. Застройщик утверждает, что поскольку квартиры меблированы, индекс Риеры не применяется. Но квартиры - это обычные апартаменты с стандартными договорами аренды, Эджари и депозитом. Верно ли данное толкование арендного законодательства, или мы вправе отказаться от повышения арендной платы? Т.Б., Дубай

A: Действительно, калькулятор Риеры по аренде не учитывает, является ли единица меблированной или не меблированной. Однако то, что говорит владелец, неверно. Поэтому, чтобы попытаться найти общую почву, я рекомендую владельцу воспользоваться услугами оценки арендной платы Департамента земельных ресурсов Дубая. Это поможет устранить расхождение в аренде, несмотря на то, что говорит калькулятор. После проведения оценки вступит в силу Декрет 43 от 2013 года, который определит фактическую сумму, которую владелец может запросить при следующем обновлении. Важно отметить, что сумма не может превышать 20 процентов за год. Однако, если после всех этих мероприятий вы все еще не согласны с повышением, у вас есть право оспорить это через Комитет по урегулированию споров в аренде и позволить председательствующему судье уладить разногласия. Это будет стоить вам 3,5 процента от текущей арендной платы. Если вы выигрываете дело, издержки часто добавляются к иску.

Q: Я владею студийными квартирами в Дубае. Я понимаю, что обслуживающий сбор, который мы платим, также включает в себя страхование здания и единицы.

A: Если страхование здания включено в обслуживающий сбор и у вас есть письменное подтверждение этого, то вам не нужно дополнительное страхование здания. Проверьте полис на предмет того, что покрывается в рамках условий полиса. Если это не так обширно, как вы хотели бы, вы можете обсудить это с управляющей компанией или ассоциацией владельцев для урегулирования ситуации.

Q: Мы живем в компаунде в Дубае уже 12 лет. Сосед переехал почти два года назад. Хотя в первом году не было проблем, он аннексировал всю часть общественной собственности для своего личного использования. Общественное имущество представляет собой общую часть земли, примыкающей к нашим открытым террасам. Управление решило поделить эту область так, что этому человеку все еще предоставляется право на личное использование, а наша часть остается общей собственностью. Мы вынесли месяцы домогательств, когда арендатор тряс нашим воротом, свет из его ламп ослеплял сквозь окна нашей гостиной до 1 утра, его мебель и барбекю накапливались перед нашим домом. Мы вызывали полицию и даже были вынуждены установить высокий забор.

В декабре 2023 года арендатор сказал, что хочет установить забор высотой 1 метр. Управление отказалось и попросило его придерживаться своей границы. Арендатор отказался принять это и многократно просил управление выделить ему больше места. Я написал в Дубайский земельный департамент на прошлой неделе и получил неподписанный ответ об обращении к адвокату.

A: Ваш единственный выход - подать на соседа в суд, особенно если управляющая компания до этого не вмешивалась, и полиция не может справиться с этим из-за того, что это случай неприятностей, а не нарушения закона. Я советую вам посоветоваться с адвокатом и подать гражданское дело. У вас явно достаточно доказательств, чтобы, надеюсь, получить компенсацию или удовлетворение за это столь долгий стресс. Я удивлен тем, что управляющая компания не может обращаться с арендаторами справедливым образом, учитывая все обстоятельства.