Недвижимость в Италии: розничное имущество снова привлекает инвесторов. на ХатаМатате

Недвижимость в Италии: розничное имущество снова привлекает инвесторов.

Октябрь 25, 2023, 13:53, 3 минуты чтения

Более 90% опрошенных менеджеров имеют инвестиции в сферу розничной торговли, и 80% из них выделили Италии долю своих инвестиций. При этом около 40% вложили более 200 миллионов евро, в основном в улицы и торговые центры, расположенные в северной и центральной Италии. Это стало известно из ежегодного опроса EY Retail Property Investments Barometer Italy, проведенного отделом стратегии и сделок EY в июле-сентябре 2023 года. Целью опроса было оценить восприятие и доверие к розничному сегменту в итальянском недвижимости рынке, а также выявить настроения в отношении инвестиционных и управленческих стратегий и будущих перспектив этой сферы. В опросе приняли участие основные участники отрасли, включая недвижимостью компании, управляющих фондами и активами, а также финансовых инвесторов, которые также диверсифицируются в недвижимость на национальном и международном уровне. Марко Давидди, партнер по стратегии и сделкам в EY в Италии, прокомментировал: "Наше исследование показывает различные возможности для возрождения розничного сегмента в инвестиционных стратегиях недвижимости. Конечно, в Италии есть проблема качества продукта, который, за исключением раздела "high street", считается качественно ниже среднего уровня в Европе. И есть ощущение риска, связанного с онлайн-торговлей (33% рассматривают его как основной риск в секторе), ростом операционных расходов (31%) и снижением потребительской способности (29%). В то же время 85% опрошенных заинтересованы в инвестициях с целью улучшения производительности активов в портфеле, чтобы снизить существующие риски. Пересмотр мерчандайзинга - одна из главных целей (54% опрошенных заинтересованы), за ним следует энергоэффективность (27%). Инвестиции в цифровые технологии также становятся важными для 60% опрошенных, с акцентом на эффективность операций. Нас также приятно удивило подтверждение того, что этот сегмент остается в планах инвесторов - 63% планируют инвестировать в ближайшие 3 года, привлеченные возможностью разработки инновационных продуктов, способных переопределить роль и значение таких недвижимых комплексов".

Большое внимание уделяется критериям ESG, которые являются основой для стратегий 90% опрошенных.

Рекомендуемые новости

Где снимали Однажды на Кипре? Знаменитый актёрский состав нового сериала на TRT 1

15 мая

107

Эти штаты подвержены риску значительного повышения страховых взносов для домовладельцев, если сезон ураганов 2024 года будет активным

14 мая

114

Новая розничная концепция Армандо Кабарла реализуется в Рокфеллеровском центре

16 мая

101

Испанский парламент рассмотрит законопроект о предоставлении вида на жительство незаслуженно находящимся иммигрантам

16 мая

Экспорт китайских автомобилей стремительно растет, частично компенсируя падение продаж на внутреннем рынке

16 мая

2872

Рекомендуемая недвижимость

Продажа квартиры в Розето-Дельи-Абруцци 153 840 $

Италия,Розето-дельи-Абруцци

2 спальни

2 санузла

80 м²

Продажа квартиры в Розето-Дельи-Абруцци 238 167 $

Италия,Розето-дельи-Абруцци

3 спальни

1 санузел

135 м²

Продажа квартиры в Розето-Дельи-Абруцци 467 219 $

Италия,Розето-дельи-Абруцци

2 спальни

2 санузла

110 м²

Продажа квартиры в Розето-Дельи-Абруцци 231 331 $

Италия,Розето-дельи-Абруцци

2 спальни

2 санузла

75 м²

Продажа квартиры в Вентимилье 258 679 $

Италия,Вентимилья

3 спальни

78 м²

Продажа квартиры в Сан-Ремо 866 065 $

Италия,Сан-Ремо

2 спальни

101 м²

Кроме того, важными являются экологические вопросы и сокращение энергопотребления, что может стать ключевым элементом для данной отрасли. Фактически, 61% менеджеров заявляют о намерении инвестировать в улучшение экологического воздействия своей недвижимости, в основном через сокращение потребления. Социальная составляющая и значения ESG также находятся в стратегиях 37% инвесторов, которые обращают внимание на такие вопросы, как включение и солидарность. Фактически, 90% опрошенных заявили о намерении в ближайшем будущем проводить деятельность, которая может иметь важные последствия в этом отношении, включая благотворительные кампании и внимание к включению, благодаря также роли торговых центров в определенных контекстах. Что касается дивестирования, у 30% идут процессы отчуждения. Также 30% опрошенных в настоящее время заняты рефинансированием своих инвестиций в розничную недвижимость в Италии. Качество розничных объектов в Италии, безусловно, влияет на инвестиционные стратегии. Опрошенные дали положительную оценку "high street", считая его качественно равным или выше среднего уровня в Европе, в отличие от "розничных парков" и особенно торговых центров, которые имеют в целом среднее качество, равное или ниже, чем у европейских объектов такого типа. В целом, положительная ориентация и интерес операторов к данной отрасли кажутся обусловленными прежде всего перспективами более высокой доходности, которую розничный сектор в Италии может предложить по сравнению с другими типами недвижимости. Эти перспективы могут уравновесить общие риски, такие как затраты и доступность финансирования, а также увеличение затрат на управление, а также специфические риски, свойственные данной сфере, такие как конкуренция онлайн-торговли, риск сокращения потребления и, как мы отметили, воспринимаемое среднее качество продукта. В целом, опрос показывает, что многие инвесторы снова обращают внимание на этот сектор, особенно те, кто в прошлом уже инвестировал значительные средства, из-за перспектив более высокой доходности, которую он может принести. Однако некоторые уникальные риски и необходимость адаптации продукта, которые делают рынок менее ликвидным в настоящее время, позволяют предположить, что восстановление торговли будет постепенным и может достигнуть пика только в среднесрочной перспективе.