Недвижимость в Болгарии: новый взгляд на рынок

Болгария, будучи самой бедной страной Европейского союза, богата возможностями в сфере недвижимости, - заявил Ричард Уэббер.

До 10 000 граждан Великобритании населяют эту балканскую страну. Многие из них приобрели жилье во время бума начала нулевых годов, когда недвижимость можно было приобрести по смешной цене. Застройщики, расположенные на черноморском побережье страны и в ее новых горнолыжных курортах, широко распространялись, скупая каждый свободный акр земли для строительства множества апартаментов. Солнечные, дешевые и живописные курорты страны считались потенциальными источниками прибыли для спекулятивных инвесторов, которые мечтали повысить свои активы и получить высокую доходность от аренды на время отпуска.

Проблема заключалась в том, что из-за огромного количества компаний, включившихся в гонку и, в некоторых случаях, отсутствия строительных норм, предложение буквально превысило спрос, и это произошло еще до того, как лопнула недвижимостная пузырь. Тогда, как и в любом развивающемся рынке, возникли проблемы, и некоторые люди обжигались, когда застройщики обанкротились. Затем финансовый кризис 2008 года, казалось, прозвенел панихиду для недвижимости гордой страны, полностью уничтожив запросы от британцев и оставив незавершенные апартаменты на всей территории. Но интерес к стране начинает расти снова. Болгария снова входит в наш Топ-10 мест для покупки за рубежом в 2019 году, что радует Полину Стоюкову, исполнительного директора компании Bulgarian Properties, которая считает, что недвижимый рынок страны уроки из финансового кризиса.

"Тогда рынок был очень молодым, но сейчас мы можем лучше прогнозировать тенденции. Мы поняли, что устойчивое развитие приходит через инвестиции в недвижимость для собственного использования или долгосрочных инвестиций, а не через спекулятивные покупки для быстрой перепродажи. Банки гораздо более консервативны в выдаче ипотеки, и сейчас применяются более строгие строительные переделы, фокусирующиеся, в частности, на высоте и плотности застройки. Все это поможет Болгарии избежать ошибок прошлого.

В годы бума страну исследовали Великобритания и, казалось, не было деревни или горнолыжного курорта без британского покупателя, привленного низкими ценами и другими преимуществами. Сельская Болгария - это вход в другой мир, где время остановилось, традиционная болгарская жизнь бережно хранится, а красивые пейзажи остаются нетронутыми масштабными строительствами. Для тех, кто ищет дом для отдыха с разницей или размышляющего о постоянной смене жительства, внутренняя Болгария стоит того, чтобы обратить на нее внимание, особенно с жилыми домами на рынке менее чем за 10 000 фунтов. Хотя продажи в сельской местности остаются ниже по сравнению с безумными годами, деревни, окруженные незастроенной местностью, но близко к побережью, городам или городу, снова привлекают внимание британских покупателей.

Одним из таких регионов является Велико Тырново и небольшие поселения, окружающие этот исторический горный город. Великая средневековая столица - это живописный университетский город, раскинувшийся на краю извивающейся реки Янтра. История растекается по булыжным улицам и крепостным стенам. Его университет - второй по величине в стране и предлагает возможность получения арендного дохода любому, кто купит недвижимость в городе, где однокомнатные апартаменты начинаются от 30 000 евро.

Местное болгарское агентство недвижимости в Великом Тырново сообщает, что треть всех запросов поступает от британцев. "Велико Тырново всегда был популярен среди британских покупателей, и поэтому он появился в телевизионной серии A Place in the Sun в 2004 году", - говорит Полина. "Это очень красивый город, культурное место с прекрасными пейзажами и множеством традиционных деревень поблизости. Он несет в себе дух и культуру Болгарии. "Для городских недвижимостей инвестиции стабильны. Сельские дома не совсем рассматриваются в качестве инвестиций, хотя есть потенциал, чтобы использовать их в качестве семейного отеля. Большинство деревенских домов подходит для тех, кто хочет изменить свой образ жизни".

Однако увеличение сельского туризма означает, что существуют возможности для заработка тех, кто предлагает постель и завтрак тем, кто исследует зеленые холмы и долины Болгарии. В таких деревнях, как Елена, Балван, Ветринци и Мусина, что находятся в пределах 15 миль от города, дома, требующие ремонта, можно приобрести всего за 10 000 евро или даже меньше. Отремонтированные двух- или трехкомнатные дома в хорошем состоянии с большим садом могут быть найдены за около 30 000 евро. Тем, кто хочет жить на самообеспечении, отведено богатое, плодородное почвой поле, простирающееся к превосходным горам.

"Здесь вы можете насладиться расслабленной жизнью, и даже то, что вы находитесь так далеко от города, не мешает деревням предлагать высокоскоростной интернет", - говорит Полина. "То, что нравится многим покупателям, это социальный аспект. Люди в деревнях - где сохраняются болгарские традиции - больше общаются и находят время для своих родственников и друзей."

Пловдив: прибыль от капитала? Новый интерес иностранных покупателей к деревням вновь проявляется не только на севере. Те, кто находится в пределах досягаемости от Пловдива, второго по величине города страны, снова находятся на радарах. Пловдив, древний город, расположенный среди семи холмов, гордо объявил себя европейской столицей культуры на 2019 год. Важный римский город все еще имеет много исторических элементов, включая вымощенную булыжниками старую часть города и один из лучших амфитеатров в мире. Знаменитый медицинский университет обеспечивает спрос на квартиры (однокомнатная от 60 000 евро, двухкомнатная от 80 000 евро) со стороны студентов, и покупатели могут ожидать арендной доходности до 10%.