Недвижимость в Болгарии

Международная недвижимость

В городе Варне, на побережье Черного моря в Болгарии, продается четырехспальная вилла за 2,5 миллиона долларов.

Эта пять лет назад построенная вилла, расположенная на склоне холма в городе Варне, восточной части Болгарии, имеет полностью остекленные стены с видом на Черное море на трех уровнях. Она общей площадью почти 10 000 квадратных футов и находится всего в нескольких сотнях ярдов от побережья. Она продается с мебелью. Вилла в минималистическом стиле с цементно-стальными стенами и кирпичными стенами, покрашенными в белый и медный цвет, спроектирована болгарским архитектором Даниелем Георгиевым. В ней четыре спальни, пять ванных комнат, а также отдельный односпальный блок для персонала с отдельным входом. Также в ней есть тренажерный зал площадью 540 квадратных футов и большая травянистая терраса на втором этаже. Участок площадью пол акра оформлен ржаной травой, бамбуковыми деревьями и кустами, а также выстлан мощеными камнями подъездом к гаражу на две машины. Просторные раздвижные стеклянные двери, выходящие на море, открываются в элегантную гостиную площадью 1 620 квадратных футов с кремовым ковровым покрытием; мебель включает диван с обивкой из кремовой и оранжевой ткани и несколько белых деревянных кубиков в качестве журнальных столовиков. Среди мебельных дизайнеров итальянские компании, такие как Armani и Rimadesio; в доме также есть огромный центр домашнего развлечения с потолочным проектором и большим экраном. В зоне обеденного стола и современной кухни с плиткой на полу, столешницей из нержавеющей стали и островом с раковиной и шкафами открыт доступ из гостиной. На первом этаже также есть гостевой туалет, облицованный блестящей серебристой плиткой и оборудованный керамическими чашами и смесителями от немецкого производителя Grohe. В прихожей на лестнице расположены световые короба с изображениями цветов; ступени лестницы выполнены из бетона с плиткой, а поручни - из нержавеющей стали. Кроме игровой комнаты и травянистой террасы, на втором этаже есть 860-квадратных футов мастер спальня с видом на море и навесами над полностью остекленными окнами. Кремовая двуспальная кровать от итальянского дизайнера Armani расположена под потолком с встроенными небольшими огнями, задуманными, чтобы напоминать звездное небо. Кровать обращается к потолку, на котором установлен плоский телевизор. Черные раздвижные двери открываются в ванную комнату, которая имеет двойную раковину, открытый душ с белой плиткой и дождевой лейкой и огромную гидромассажную ванну с видом на море. Комплектуется также гардеробная. В каждой из трех остальных спален на этом этаже есть своя прилегающая ванная комната. Спиральная лестница ведет в фитнес-комнату и на террасу. У виллы есть кондиционер, водонагреватель на 80 галлонов и система теплого пола, а также система наблюдения за помещением с использованием камер. Задворная скважина обеспечивает воду и снабжает систему полива участка.

Вилла расположена в Свети Никола, престижном районе, примерно в трех милях от центра города, где есть бары, рестораны, кафе и ночные клубы, а также соборы и римские развалины.

Маленький торговый центр "Пикадилли Парк" с магазинами и супермаркетом находится примерно в одном квартале от виллы, сообщил Костадин Даракчиев, владелец агентства по недвижимости Kosta's Homes.

Жилищный рынок в Болгарии

Жилищный рынок до сих пор страдает от глобального кризиса. В период с 2000 по 2008 годы цены на недвижимость выросли на 300 процентов, в частности в ожидании вступления страны в Европейский союз в 2007 году, заявил Станислав Петров, менеджер по продажам компании Select Properties Bulgaria, организующей агентство в прибрежном городе Бургас. В тот период, особенно с 2004 по 2008 год, британские инвесторы в значительной степени доминировали на рынке недвижимости, покупая незавершенные дома по планам с надеждой на рост цен вследствие таких факторов, как строительство дорог или присоединение к городу, сказал Костадин Даракчиев. "Британцы сумасшедшие стали в болгарском рынке, потому что они думали, что это будет вторая Испания", - сказал он. - "Похоже, что в середине 90-х годов в Испании был бум на рынке недвижимости, когда искатели солнца хотели иметь второй дом, чтобы убежать оттуда. И многие люди заработали много денег на спекуляциях и хотели сделать то же самое в Болгарии".

Иностранные покупатели в Болгарии

Однако в 2008 году эти покупатели исчезли, оставив многих агентов по недвижимости с пустыми руками, сказал Желязко Георгиев, менеджер и совладелец компании Best Bg Properties Ltd., базирующейся в столице София. - "После 2008 года рынок претерпел спад из-за тяжелого финансового кризиса в Великобритании и Западной Европе", - сказал мистер Георгиев. - "Продажи снизились на 80 процентов, и многие агенты по недвижимости не смогли выжить в таких условиях".

Хотя рынок еще не восстановился, российские покупатели теперь заменят британских, сказал Станислав Петров. Цены на недвижимость примерно на 40 процентов ниже, чем на пике в третьем квартале 2008 года, когда они составляли 725 евро за квадратный метр, добавил он. Но рынок теперь представляет собой более безопасное вложение. "Основное преимущество покупателей после 2008 года в том, что они могут видеть готовые квартиры и дома перед покупкой", - сказал Георгиев.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

В Варне отсутствуют ограничения на покупку квартир, но дома с земельным участком - это другое дело. Хотя покупателям из стран Европейского союза ограничений нет, другим иностранным покупателям необходимо создать компанию, сказал Георгиев. - "Создание компании быстро, дешево и легко и не вызывает проблем впоследствии", - сказал он. - "Так что это не является серьезным препятствием". Агент по недвижимости может заниматься такими вопросами, но рекомендуется также использовать юриста как дополнительную меру предосторожности, сказали агенты. - "Гонорары юристов могут значительно варьироваться в зависимости от сделки и юриста", - сказал Георгиев. - "Стандартные гонорары за проверку документов на недвижимость и заключение сделки составляют около 200-300 евро".

Продавцы обычно оплачивают комиссию агента по недвижимости, которая обычно составляет от 3 до 10 процентов, сказали агенты. Покупатель оплачивает нотариусу, чтобы обработать продажу, гербовый сбор и муниципальный налог на недвижимость, которые, как правило, составляют около 4,5 процента от стоимости продажи дома, сказал Георгиев.

Большинство иностранных покупателей платят наличными, но есть возможность получения и ипотеки по ставке 8-10 процентов, сказал он.

Полезные веб-сайты

Официальный туристический портал Болгарии: Bulgariatravel.org
ЕСБолгарский правительственный сайт: Government.bg
Сайт правительства города Варна: Varna.bg

Языки и валюта

Болгарский; болгарский лев (1 болгарский лев = $ 0,64)

Налоги и сборы

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 500 до 700 евро, сказал Даракчиев.

Контактная информация

Костадин Даракчиев, Kosta’s Homes Ltd. Агентство недвижимости, Kostashomes.com

Advertisement