Недвижимость: сохранение уровня иностранных инвестиций

Компания ODEON Properties появилась в Португалии десять лет назад благодаря португальцу Жоржу Капелу и французу Жюльену Дюфур. «У нас уже около 10 завершенных проектов, все они находятся в историческом центре Лиссабона», рассказывает Жорж Капелу журналистам портала idealista/news. Представитель строительной компании сообщает, что теперь, спустя десять лет, компания обращает свое внимание на другие географические области, например, на большой проект на Коста-да-Капарика - одном из самых «крутых» районов мира в 2023 году. Здесь планируется построить около 200 апартаментов и 90 вилл. Однако Капелу предупреждает правительство: «Нам нужно сохранить уровень иностранных инвестиций».

Привлекательность Португалии как объекта инвестиций в недвижимость является актуальной темой, и социалистическое правительство с абсолютным большинством решило отменить программу получения золотых виз и программу Необычных резидентов (RNH). В интервью для idealista/news Капелу утверждает, что «правительство должно продолжать предоставлять инвесторам условия для инвестиций, иначе они прекратят инвестирование, и цены на недвижимость продолжат расти». Он сомневается в том, что программа Mais Habitação (Больше Жилья) решит жилищный кризис, в котором оказалась страна. Он предлагает создать условия, аналогичные тем, которые существовали в 80-е и начале 90-х годов, когда молодые люди могли приобрести первое жилье в кооперативном формате с доступом к льготным процентам на займы и строительством на государственных, полугосударственных и, в некоторых случаях, на частных участках.

Компания ODEON Properties начала работу в Португалии в 2013 году, верно? Да, это верно. Тогда я продавал здание в районе Шиаду (Лиссабон), и Жюльен Дюфур появился как покупатель этого здания. Сделка не состоялась, но у нас осталось взаимопонимание и общее видение, что привело к созданию ODEON Properties.

Каковы результаты деятельности компании? Баланс очень положительный, компания признана большинством рыночных участников - застройщиков, брокеров, юристов и, конечно же, клиентов.

Сколько объектов недвижимости вы уже разработали/продвигали в Португалии? У нас около 10 завершенных проектов, все они находятся в историческом центре Лиссабона.

Все они в сегменте жилой недвижимости? Да. В первое десятилетие наш фокус был на укреплении бренда в определенном секторе, в данном случае - жилой недвижимости.

Мы не классифицируем рынок в традиционном смысле. Мы обращаемся к клиентам, которые ищут качественную жизнь, "образ жизни". Мы можем продавать "образ жизни" в отдаленном районе для более низкого сегмента рынка, включая школы, детские площадки, качество жизни, которое сообщество предоставляет, чтобы продавать наши проекты. Мы не продаем роскошь, мы продаем качество жизни и отличное место для жизни».

"Мы приобрели фантастический участок в муниципалитете Алмада, на скале Коста-да-Капарика, с великолепным видом на Атлантический океан и устье реки Тежу (...). Проект включает около 200 апартаментов и 90 вилл, одно- и двухсемейных".

Предполагаете ли вы инвестировать в другие места и/или сегменты рынка? Мы уже занимаемся этим и готовимся к следующему десятилетию компании. Мы приобрели фантастический участок в муниципалитете Алмада, на скале Коста-да-Капарика, с великолепным видом на Атлантический океан и устье реки Тежу, который предназначен для более широкого сегмента, но с той же целью - предложить клиентам лучший "образ жизни" через предоставление хороших "удобств" и хороших отношений с сообществом.

Что можете рассказать о этом проекте? Проект в Капарике включает около 200 апартаментов и 90 вилл, одно- и двухсемейных.

Есть ли какие-либо другие проекты в планах, которые можно упомянуть? У нас уже в процессе продаж и строительства есть Secret Garden Villas, комплекс из 11 вилл на улице Кампу де Оурис в Лиссабоне.

Сколько денег ODEON Properties уже инвестировала в Португалии, и сколько планируется инвестировать в следующие годы? Инвестиции, проведенные в первое десятилетие, включая строящийся комплекс Secret Garden Villas, составляют около 50 миллионов евро. Проект в Капарике будет на другом уровне, около 200 миллионов евро в целом.

Кто является целевой аудиторией проектов ODEON Properties?

Много ли португальцев среди покупателей? Обычно мы проводим кампанию предварительного запуска с пониженной ценой по сравнению с конечной ценой после завершения строительства, поэтому мы привлекаем значительную долю португальских покупателей, которые решают приобрести недвижимость на ранних стадиях. Но мы не можем отрицать, что значительная часть покупателей - иностранцы, примерно 50%. Однако этот процент может меняться в зависимости от конкретных районов.

Какие национальности наиболее активны среди иностранных покупателей? Разные. Португалия привлекает интересное иностранное население из-за геополитической неопределенности в мире.

Как пандемия, война, высокая инфляция, повышение процентных ставок, высокие строительные затраты, задержки в получении лицензий, влияют на бизнес строительства в Португалии, в частности на бизнес ODEON Properties? Воздействие очень значительное и требует очень строгого управления рисками и всеми неопределенностями, вызванными всеми упомянутыми факторами. Я знаю несколько проектов, которые в итоге не приносят прибыли.

«[Премьер-министр] унаследовал страну, которая провела замечательные структурные реформы, привлекая вложения иностранных инвестиций в течение десятилетия, как никогда раньше в истории, и на нем лежит ответственность поддерживать экономический уровень в следующем десятилетии. Для этого нам нужно сохранить уровень иностранных инвестиций».

Бизнес строительства все еще прибыльный/привлекательный в Португалии? Почему? Я бы хотел, чтобы на этот вопрос ответил премьер-министр [Антонио Коста], так как это лежит на его большой ответственности. Он унаследовал страну, которая провела замечательные структурные реформы, привлекая вложения иностранных инвестиций в течение десятилетия, как никогда раньше в истории, и на нем лежит ответственность поддерживать экономический уровень в следующем десятилетии. Для этого нам нужно сохранить уровень иностранных инвестиций.

Какое влияние могут оказать предусмотренные в программе Mais Habitação меры на недвижимость, в частности на бизнес строительства? Я не думаю, что программа Mais Habitação решит проблему жилья в Португалии. Ответственность правительства заключается в создании условий, аналогичных тем, которые существовали в 80-е и начале 90-х годов. Я напоминаю вам, что в то время было очень распространено то, что молодые люди приобретали первое жилье в кооперативной форме с доступом к льготным процентам по займам на государственных, полугосударственных и, в некоторых случаях, на частных участках.

Будет ли Португалия продолжать быть привлекательным направлением для инвесторов в недвижимость? Секторы экономики, где предложение ограничено, как, кажется, в случае Португалии, всегда привлекательны для инвесторов. И если предложение ограничено, правительство должно продолжать предоставлять условия для инвесторов, чтобы они продолжали инвестировать, иначе они прекратят инвестиции, и цены на недвижимость продолжат расти.

Некоторые игроки считают, что неустойчивость законодательства, например, отмена программы золотых виз, заставляет иностранных инвесторов обратить взгляд на другие рынки. Вы разделяете это мнение? Каково наибольшее препятствие в строительной отрасли в стране? Иностранные инвестиции в Португалии основываются на трех основных факторах: низкая стоимость кредитования в течение последнего десятилетия; чувство безопасности в стране по сравнению с другими альтернативами в мире; конкретные налоговые и законодательные изменения, произошедшие во время периода тройки, с целью привлечь иностранные инвестиции. Единственное, что остается более-менее неизменным, это чувство безопасности в стране, но я не думаю, что этого достаточно, чтобы удерживать тех, кто уже здесь, и продолжать привлекать инвестиции на том же уровне, что и в последние годы. Необходимо продолжать привлекать иностранные инвестиции.