Недвижимость: поворотный момент роста

Продажи недвижимости через сеть Century 21 снизились на 4,8% в последнем квартале года, а цены снизились на 5,1%. Эффект повышения процентных ставок уже ощущается на рынке.

Последний квартал 2022 года показал признаки инверсии цикла роста португальского рынка недвижимости. В эти месяцы, традиционно являющиеся лучшими в году для этого сектора, сеть Century 21 Португалии зафиксировала снижение числа сделок на продажу на 4,8% по сравнению с предыдущим кварталом, а средняя стоимость проданных объектов снизилась на 5,1%. Сделки по аренде сократились на 12%.

В контексте повышения процентных ставок на покупку жилья, а также ограничений на кредит, наложенных макропруденциальными мерами Португальского банка, можно ожидать, что португальцы сдержат намерения по покупке жилья в этом году. Эти факторы "будут ограничивать покупательную способность португальцев и ограничивать стоимость недвижимости, которую они могут приобрести", - говорится в заявлении Century 21. Иммобилизация, возможно, вызовет большее давление на окраины главных городов страны из-за децентрализации спроса, что может привести к повышению цен.

Рост стоимости жизни и трудности, с которыми сталкиваются многие семьи при получении ипотечного кредита, должны привести к увеличению спроса на аренду жилья. В этом сегменте рынка и в связи с возможным давлением Century допускает возможность повышения цен на аренду.

Иностранцы составили 18% от общего числа сделок по продаже недвижимости. В прошлом году Century 21 заработала 94,7 миллиона евро, что на 24% больше, чем предыдущий год.

Оборот увеличился на 36% и составил 3 773 миллиона евро. За 2022 год Century 21 осуществила 20 057 сделок по продаже недвижимости, что на 23% больше, чем в 2021 году. Средняя стоимость имущества выросла на 11,7% и составила 187 900 евро. Эти цифры свидетельствуют о "растущих сложностях доступа к жилью, из-за которых все больше молодых людей и семей не могут позволить себе покупку жилья", - говорит Рикардо Соуза в заявлении. По его мнению, "если текущая макроэкономическая ситуация сохранится, ожидается, что в 2023 году продолжится снижение числа сделок и стабилизация цен на недвижимость".

Иностранцы составили 18% от общего числа сделок по продаже недвижимости, при этом интерес к различным регионам страны среди них растет. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в этом сегменте составила 340 тысяч евро, что значительно превышает средний чек португальских семей в размере 188 тысяч евро. Граждане США, Франции, Великобритании, Бразилии и Швейцарии являются основными инвесторами.

В прошлом году Century 21 Португалия расширила свою сеть на 29 франчайзи, теперь у нее 212 действующих единиц, где работают около 4 500 сотрудников, включая кредитных посредников и агентов по недвижимости.