Недвижимость: Почему иностранцы продолжают инвестировать в Грецию - Экономический курьер - ot.gr

В 2024 году греческий рынок недвижимости продолжит привлекать внимание международных инвесторов. Восстановление экономики Греции, рост туризма, государственные субсидии и программа Золотой визы формируют привлекательную среду для вложений. По данным Alpha Bank, строительный сектор в стране сохранял свою динамику в 2023 году, а объем иностранных инвестиций в недвижимость, благодаря росту числа заявителей на Золотую визу, превысил 1,6 миллиарда евро.

Количество инвестиций в жилую недвижимость продемонстрировало рост на 33,7% в 2022 году и на 40,2% в первые три квартала 2023 года. Увеличились и инвестиции в другие строительные проекты, которые выросли на 9,5% и 5,5% соответственно. Результаты за первые девять месяцев 2023 года показывают, что все вложения в строительную сферу составили около 84% от общего объема за весь предыдущий год, причем это соответствует увеличению на примерно 16% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Цены на недвижимость в Греции остаются более доступными по сравнению с другими европейскими странами, что привлекает еще больше иностранных инвесторов. Согласно отчету компании Berkshire Hathaway HomeServices, число богачей, желающих приобрести жилье в Греции в 2023 году, может увеличиться на 20%, достигая 1200 инвесторов. Греческий рынок занимает седьмое место в мире по популярности для приобретения элитной жилой недвижимости, опережая как Португалию, так и Испанию, которые находятся на девятом и четырнадцатом местах соответственно.

Другим важным аспектом является тот факт, что число американских покупателей возросло на 15-20% по сравнению с 2022 годом. Инвесторы из США ориентируются на покупку жилья в таких местах, как:

• Афинская Ривьера
• северные пригороды Афин
• популярные острова: Миконосе, Санторини, Парос, Крит, Корфу и Родос

Также стоит отметить, что растущий туризм в Греции играет значительную роль в росте интереса к недвижимости. С января по ноябрь 2023 года, согласно последним данным ИНСЕТЕ, было зарегистрировано 23,5 миллиона международных авиапассажиров, что на 11,6% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Программа Золотой визы также становится важным индикатором спроса на недвижимость со стороны иностранных покупателей. Согласно последним данным министерства миграции, с января по ноябрь 2023 года было подано 9,459 заявлений на постоянное инвестирование, что на 117% больше по сравнению с тем же периодом в 2022 году. Число заявлений на первичное получение составило 7,752, что соответствует инвестициям в недвижимость на сумму не менее 1,9 миллиарда евро. Всего программа привлекла более 5 миллиардов евро с момента своего запуска в середине 2014 года.

Увеличение минимального порога для получения Золотой визы до 500,000 евро в популярных инвестиционных зонах, таких как центральная, северная и южная части Аттики, а также на Миконосе, Санторини и в районе Салоников, привело к росту интереса к менее известным регионам, таким как Пирей, где лимит остается на уровне 250,000 евро. Согласно данным индекса Spitogatos Property Index (SPI), Пирей и его пригороды продемонстрировали рост цен на недвижимость на 23,2% и 25,6% соответственно, став лидерами в Аттике в последнем квартале 2023 года. В среднем, запрашиваемая цена за квадратный метр в Пирее составляет около 2,175 евро, по сравнению с 1,765 евро годом ранее. В окрестностях крупнейшего порта страны средняя цена now достигает 1,800 евро за квадратный метр, что выше, чем 1,433 евро за квадратный метр в четвертом квартале 2022 года.