Недвижимость: новый рост аренды офисов и логистики - Экономический курьер

Противодействуя тому, что происходит на офисных рынках Западной Европы, отечественный сегмент офисных помещений показывает положительный темп роста, а также поднимается вверх рынок логистики Греции, отражая динамику коммерческой недвижимости страны. Недостаток в качественных, современных, зеленых пространствах стал преимуществом, поскольку спрос превышает предложение, и греческий рынок офисов и складских помещений, как в текущий период, так и с учетом его прямых перспектив, показывает положительные ожидания. Несмотря на то, что поглощение офисных помещений в четвертом квартале 2023 года снизилось, ежегодный темп роста рынка офисов на 2023 год закрылся увеличением на 22%, как следует из исследования Cushman & Wakefield - Proprius.

Конкретно, поглощение в четвертом квартале года составило в общей сложности 20 000 квадратных метров, увеличивая общую площадь продажи офисов на год до 160 000 квадратных метров. Общая производительность, конечно, ниже на 12% по сравнению с максимальной производительностью офисного рынка, как это зафиксировано в предыдущие годы. Средняя арендная плата за премиальные объекты выросла до 29 евро за квадратный метр, с некоторыми сделками, превышающими порог в 30 евро за квадратный метр, отмечая увеличение на 12% по сравнению с 2022 годом. Объем инвестиций в здания офисов к концу 2023 года составил 165 миллионов евро, увеличившись на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основные сделки

Самая крупная сделка аренды в четвертом квартале касалась Здания Вулли Греческого Парламента общей площадью 13 460 квадратных метров на улице Амалия 20, на площади Синтагмы, где офисы Греческого Парламента будут переезжать. Что касается продаж, выделяется продажа здания, на котором будет воздвигнуто новое Здание суда в Пирее, с общей застройкой 36 000 квадратных метров от Dimand в Фонд Финансирования Судебных Зданий (ΤΑΧΔΙΚ) Министерства юстиции. Цена составила 80,9 млн евро. Кроме того, Trastor приобрел офисы в Политеиа Бизнес Центр на улице Месогеион 109-111. Офисы сданы в аренду Italgas, которая теперь владеет DEPA Structures.

В дополнение, в четвертом квартале Prodea Investments объявила о завершении передачи 22 офисных и коммерческих недвижимостей в Национальный Банк, которые до недавнего времени арендовала сам банк. Цена сделки составила 110 млн евро. Ожидается, что оставшиеся 20 объектов будут переданы в первом полугодии 2024 года по общей цене 43,5 млн евро.

Складские арендные платы на пике

Отсутствие современных продуктов задает тон и на рынке логистики в Греции, таким образом поддерживаются на высоте арендные платы за премиальные складские помещения. К концу 2023 года каждый квадратный метр современных складов арендовался за 5,25 евро в месяц, с прогнозом восходящего движения в течение 12 месяцев, и если в 2020 году во время пандемии, когда спрос находился в "красной зоне", это было около 4,25 евро в месяц за квадратный метр. Что касается доходности, она составила 7%, с предположением дальнейшего понижающегося тренда в течение года, как отмечается в исследовании Cushman & Wakefield.

Инвестиции 60 млн евро

Основные показатели рынка промышленных и логистических помещений в Греции остаются крепкими со средним уровнем инвестиций около 60 млн евро в четвертом квартале 2023 года, период во время которого было поглощено 90 000 квадратных метров. Это увеличение на 20% по сравнению как с тем же кварталом 2022 года, так и с четвертым кварталом 2023 года.

Большие сделки

Среди значимых сделок, совершенных в четвертом квартале 2023 года, было приобретение Trastor А.Е.Е.А.П складских помещений 17 060 квадратных метров в Мандре Аттики, сданных в аренду Goldair Cargo на 7 млн евро, а сеть Склавенитис приобрела у BSH Hellas завод площадью 53 000 квадратных метров бывшего Pitsos в районе Ренти. Помещения площадью 14 150 квадратных метров Сети на 14 км. Тесалоники - Полигиро были приобретены сетью супермаркетов Διαμαντής Μασούτης, а печатные заводы Iris (38,752 кв. м.) проданы за 11,5 млн евро Тими Алафузо.

Goldair приобрела новое логистическое помещение площадью 14 000 квадратных метров в Аспропиргосе, инвестиция составила 13 млн евро, а Samson Logistics приобрела склады 3 000 квадратных метров в районе Синду, в Салоники. Кроме того, Neptune Land Services (NLS) приобрела большинство акций FERST Logistics, предоставляющей высокоценные услуги логистики в автомобильной промышленности в Греции.