Недвижимость: Как изменятся цены на жилье в 2024 году и где сегодня есть возможности - Экономический Почтальон - ot.gr

В последние годы греческий рынок недвижимости демонстрирует стремительный рост цен, опережая многие другие страны Европы. Это связано с восстановлением после длительного экономического кризиса. Увеличение инвестиций в строительство, рост иностранных прямых вложений в недвижимость, развитие туристической отрасли и экономики совместного потребления, программа «Золотая виза» и накопление сбережений в период пандемии — все эти факторы делают греческий рынок уникальным в сравнении с другими более развитыми странами, где наблюдается замедление темпов роста цен или даже их снижение.

В 2023 году рынок недвижимости в Афинах, Пирее и Салониках переживает стремительный скачок цен на жилье и аренду. Однако важно выяснить, будет ли этот рост продолжаться и в 2024 году. На ситуацию влияют как демографические факторы, такие как старение населения и урбанизация, так и текущие обстоятельства, такие как нехватка энергоэффективного жилья и субсидированные программы, например, «Дом мой», которые продолжают поддерживать высокий спрос. Эксперты рынка недвижимости также обращают внимание на необходимость корректировки цен, особенно в отношении запрашиваемых цен на жилье, поскольку наблюдается определенная усталость среди потенциальных покупателей, особенно среди греков, что приводит к сокращению числа заключаемых сделок.

Если предложение на рынке возрастет — если, например, фонды начнут размещать на продажу объекты, которые сейчас находятся в сбережении, если процентные ставки уменьшатся и затраты на строительство улучшатся, а также если не произойдут нежелательные геополитические потрясения, способные привести к росту цен на энергоносители и, как следствие, к инфляции, то вполне возможно, что произойдет снижение цен, даже в номинальном выражении.

Возвращаясь к росту цен, следует отметить, что восстановление на рынке жилой недвижимости, начавшееся в 2018 году, продолжилось и на протяжении всего 2023 года, фиксируя двузначные темпы изменения цен. Так, по данным Центрального банка Греции, цены на жилую недвижимость в стране с тех пор увеличились суммарно на 57,5% по сравнению с максимумом, достигнутым до бюджета кризиса. В частности, по индикатору цен на квартиры, составляемому Центробанком, максимальные значения наблюдались в 2008 году, после чего последовал непрерывный спад, который привел к самым низким ценам в 2017 году. После этого индикатор фиксирует постоянный рост, достигнув 92,9 в третьем квартале 2023 года, что на 8,65% ниже от его исторического максимума.

Интересно, что в данный момент значительную роль на рынке недвижимости играют иностранные инвесторы, в то время как покупки гражданами Греции ограничены и осуществляются преимущественно за счет собственных средств. Прямые иностранные инвестиции в недвижимость в девятом месяце 2023 года существенно возросли, составив чистые поступления в 1,644 миллиарда евро, что на 28,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Таким образом, рынок все еще сильно зависит от иностранных вливаний, что может привести к потенциальным коррекциям.

На сегменте высококлассной недвижимости, где расположены элитные квартиры и дома, Греция заняла позицию среди «развивающихся рынков».

Программа «Золотая виза»

Программа «Золотая виза» также служит показателем спроса со стороны иностранных клиентов. По данным Министерства миграции, с января по ноябрь 2023 года было подано 9 459 заявлений на долгосрочные инвестиции, что на 117% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Первоначальные заявки составили 7 752, что соотносится с вложениями в недвижимость на сумму не менее 1,9 миллиарда евро. С момента вступления в силу программы в середине 2014 года она привлекла более 5 миллиардов евро капиталовложений.

Увеличение порога инвестиций для получения «Золотой визы» до 500 000 евро в популярных зонах, таких как центральные, северные и южные районы Афин, Миконос, Санторини и город Салоники, привело к интересу к альтернативным локациям, таким как Пирей, где минимальный порог остается равным 250 000 евро. По данным индекса цен на недвижимость Spitogatos Property Index, Пирей стал лидером по годовой динамике цен с увеличением на 23,2%, а пригороды — на 25,6% в 2023 году. Средняя цена за квадратный метр в Пирее сегодня составляет 2 175 евро, увеличившись с 1 765 евро годом ранее, а в округе вокруг главного порта страны цифры достигают 1 800 евро против 1 433 евро в конце 2022 года.

Этот резкий рост цен в Пирее может быть временным, отмечают эксперты и юристы, занимающиеся инвестиционной миграцией, указывая на то, что многие из предлагаемых объектов недвижимости не соответствуют инвестиционным критериям и не могут быть легко использованы в качестве краткосрочной аренды.

Наряду с тем, что Пирей стал дорогим, домашние районы остаются самыми доступными по стоимости. Так, вторые по доступности районы по ценам на жилье находятся на западе столицы, где зафиксирован рост 18,7% до 1 875 евро за кв. м. За пределами Афин и Салоник также существует множество возможностей в таких областях как Пелла, Серрес, Килкис, Этолия-Акарнания, Арта и другие. В этих регионах цены за квадратный метр часто не превышают 1 000 евро.

На данный момент, согласно данным индекса SPI, самая низкая цена продажи расположена в Кастории, где цены зафиксировали наибольшее снижение на 15,40% в четвертом квартале 2023 года.