Недвижимость: Цены на продажу и аренду в 2023 году в Афинах, Пирее и Салониках [таблицы] - Экономический почтальон - ot.gr

В конце 2023 года в Греции наблюдались значительные колебания цен на рынке жилья и аренды, которые достигли двузначных показателей. Это привело к тому, что семьи с низкими и средними доходами становятся все дальше от заветной мечты о собственном жилье. Особенно заметна тенденция роста цен в дорогих южных пригородах Аттики, которые продолжают удерживать лидерство по всей стране. В четвертом квартале средняя предлагаемая цена продажи недвижимости составила 3,636 евро за квадратный метр (+11,5%). Кроме того, заметный рост наблюдается в Пирее и в районе города Салоники.

По данным индекса цен (SPI), который составляет сеть электронных объявлений Spitogatos.gr, Пирей и его окрестности стали лидерами по росту цен на недвижимость в Аттике, где рост составил 23,2% и 25,6% соответственно. Это стало, вероятно, отражением высоких ожиданий владельцев в свете крупных проектов по благоустройству и развития инфраструктуры, включая метро. Более того, хотя эти данные отображают цены, запрашиваемые владельцами, а не окончательные сделки, они все же показывают сильную тенденцию на рынке недвижимости.

Цены в Аттике и Салониках

Что касается цен в Аттике и Салониках, согласно отчету Spitogatos за четвертый квартал 2023 года, в Аттике средний рост цен варьировался от 5,8% в остальной части Аттики (такие районы, как Лагонесси, Драфи, Маркопуло, Рафи́на и другие) до 25,6% в пригородах Пирея (Никая, Корайдаллос, Керациньи, Амфи́а́ли, Драпетсона, Мосхато и др.). Однако, несмотря на значительный рост, данные пригороды остаются самыми доступными в Аттике с ценой 1,800 евро за квадратный метр. Для сравнения, всего два года назад в этих же районах цены составляли 1,313 евро за квадратный метр.

Вторые по доступности районы в Аттике находятся на западе, где в четвертом квартале 2023 года была зафиксирована annual прирост 18,7%, средняя цена составила 1,875 евро за квадратный метр. В центре Афин текущая средняя цена за квадратный метр достигла 2,037 евро с увеличением на 14,8% по сравнению с тем же периодом в 2022 году. В северных пригородах цены повысились на 8,4%, составив 2,295 евро за квадратный метр, тогда как в восточных пригородах рост составил 11,1%, достигнув 2,000 евро за квадратный метр.

В Салониках также наблюдается впечатляющий рост цен на уровне 18,8% в пределах муниципалитета с средней ценой 2,206 евро за квадратный метр. В окружающих районах рост составил 17,5% (1,600 евро за квадратный метр).

Рост арендных цен

Наблюдается и продолжающийся рост цен на квартиры, сдаваемые в аренду. В четвертом квартале 2023 года Пирей вновь стал лидером по увеличению цен в Аттике, где запрашиваемая ставка аренды достигла 9,6 евро за квадратный метр в месяц, что означает annual прирост 17,4%. Самые высокие расценки за аренду по-прежнему в южных районах, где средняя цена составляет 12 евро за квадратный метр (+10,5% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года).

На северных окраинах цена аренды составила 10,77 евро за квадратный метр с увеличением на 7,7%. Наименьший рост фиксируется в других частях Аттики, где в среднем аренда составляет 8,48 евро за квадратный метр. В то время как запрашиваемые цены аренды в центральных районах Афин достигли 10 евро за квадратный метр, увеличившись на 10,6% за год. В Салониках прирост достиг 13,4%, в частности в периферийных районах, где средняя ставка аренды теперь составляет 6,67 евро за квадратный метр. В центре Салоник аренда достигла 8,5 евро за квадратный метр.

Цены в остальной Греции

Что касается остальной Греции, то в Ионических островах, на Крите и в Пелопоннесе наблюдаются впечатляющие увеличения цен на жилье. Левкада выделилась с наибольшим увеличением 23,3% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. На континенте наибольшие увеличения средних цен были зафиксированы в области Эвритании с ростом на 34% до 1,273 евро за квадратный метр, а также в области Превезы с увеличением на 16,8%. Наоборот, крупнейшее снижение цен наблюдается в Кастории, где падение составило 15,4%. Что касается аренды, то самая низкая цена была зафиксирована в Килкис, составившей 3,33 евро за квадратный метр, а самая высокая – в Халкидике с ценой 30 евро за квадратный метр в месяц.