Недвижимость: Цены больше не корректируются, они падают

Экономика Франции переживает непростые времена, обозначенные снижением объема сделок на рынке недвижимости. За период с 2021 по 2023 год этот показатель снизился на 26%, как утверждают данные нотариусов. Не обходится без последствий и столица, а также регион Иль-де-Франс. Серьезное снижение цен на недвижимость, которое начало наблюдаться в Париже в конце 2022 года, распространилось по всей стране. Согласно индексу Notaires-INSEE, опубликованному 29 февраля, на конец 2023 года цены на существующую недвижимость в стране упали на 4% по сравнению с прошлым годом, в то время как еще полгода назад отмечался рост на 0,5%.

Причины этого поворота к худшему лежат в резком падении объемов сделок, которому подвластна страна. В итоге, с 2021 года по 2023 год количество сделок сократилось с почти 1,2 миллиона до 870 тысяч. «Способность домохозяйств больше не позволяет видеть много новых покупателей, и сейчас ощутима настороженность», — комментирует ситуацию Элоді Фремон, представительница Chambre des Notaires du Grand Paris. Быстрый рост процентных ставок значительно усложнил процесс получения кредитов для граждан, а банки стали проявлять большую осторожность в вопросах выдачи займа.

Снижение цен затрагивает разные регионы страны с разной интенсивностью. В Париже падение более резко ощутимо: стоимость квадратного метра в четвертом квартале 2023 года составила 9 770 евро, что на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. «И это еще не конец», — утверждают нотариусы, опираясь на свои предварительные индикаторы.

Если взглянуть на завершение 2023 года, можно заметить, что все округа Парижа фиксируют снижение цен, причем для 13 из них оно превышает 5%. Самые резкие падения зафиксированы в самых дешевых округах на восточной окраине города, таких как 13-й (-12%) и 19-й (-9%), где цены упали ниже 8 000 евро за квадратный метр. В центре и более дорогих районах наблюдается менее острое снижение (−3% в центре Парижа и 8-м округе), «благодаря иностранным покупателям, которые обладают высоким уровнем покупательной способности и могут обходиться без ипотеки», — отмечает Оливье Клермон, нотариус в Париже. По его словам, данная ситуация кардинально противоречит тенденциям, наблюдавшимся во время финансового кризиса 2008 года, когда в самые дорогие округа цены падали быстрее всего.

На этом медвежьем рынке несколько наиболее привлекательных для покупателей районов столицы остаются исключениями. В частности, район Нотр-Дам оказался самым дорогим, продемонстрировав за год наибольший рост цен (+15,7% до 18 000 евро за квадратный метр). Однако, невзирая на общие тенденции в остальные районы города, не все они лишены динамики рынка.

Таким образом, ситуация на рынке недвижимости во Франции продолжает оставаться под давлением падения продаж и снижения цен. Учитывая текущие экономические условия и высокие процентные ставки, прогнозы дальнейшего развития остаются сдержанными, и многие потенциальные покупатели ожидают более удобного момента для приобретения собственности, надеясь на улучшение общей экономической ситуации. Это означает, что рынку может потребоваться время для восстановления, и его стабильность будет зависеть от выставленных условий банкирами, а также от уровня доходов населения.