Недвижимость больше не является безопасной инвестицией

Кризис гражданских инвестиций в недвижимость напоминает, что даже в этом секторе нет гарантии прибыли от перепродажи.

Когда более пяти лет назад я снова заинтересовался вопросами связанными с деньгами, меня удивила популярность структурированных ценных бумаг (SCPI), особенно в рамках страхования жизни.

В прошлом, в 1990-х годах, эти гражданские общества по управлению недвижимостью, которые в основном занимаются офисами и магазинами, пережили серьезный кризис.

Мне объяснили, что мир изменился, что рынок недвижимости стабилен, SCPI хорошо управляются, и то, что произошло в прошлом (падение стоимости долей, трудности с перепродажей, неполная информация о управлении и т.

Однако факт в том, что это не так.

Когда в затяжное лето Amundi, который составлял 10% рынка SCPI, объявил, что три его фонда значительно снижают цену своих долей, плохие воспоминания о кризисе 1990-х годов постепенно вернулись в память.

С тех пор другие управляющие SCPI также снизили цену долей своих продуктов.

Еще хуже то, что подписчики некоторых фондов не могут продать свои доли, потому что не могут найти покупателя.

Конечно, не стоит выбрасывать ребенка вместе с водой из ванны: многие SCPI преодолеют этот кризис без особых проблем, а некоторые даже смогут извлечь выгоду из турбулентной конъюнктуры.

Однако трудности, с которыми столкнулись некоторые из них, напоминают нам о том, что, вопреки заявлениям многих управляющих компаний, рынок недвижимости может пережить кризис.

То же самое касается и жилой недвижимости.

После более чем двух десятилетий почти непрерывного роста цен, французы постепенно осознали, что стоимость недвижимости не всегда растет и что они не могут рассчитывать на будущий рост стоимости купленного ими имущества.

Эта эпоха теперь закончена.

Те, кто в последние годы воспользовались аномально низкими процентными ставками, чтобы приобрести жилье, когда цены были наиболее высокими, уже не уверены, что смогут продать его по такой же высокой цене.

В то время как те, кто хотел купить для аренды, сталкиваются с новыми расходами, такими как необходимый энергетический ремонт.

Как и любое другое вложение, недвижимость может пережить менее благоприятные периоды.

Это происходит сейчас: чтобы компенсировать недавнее повышение процентных ставок, цены должны снизиться, чтобы недвижимость оставалась доступной для покупателей.

Остается вопрос, насколько сильным будет снижение.

Еще несколько месяцев назад очень мало профессионалов были готовы это представить.

Сегодня все задаются вопросом о его масштабе.