Недействительная продажа дома во Франции из-за нераскрытых видимых дефектов.

Роль агента по недвижимости во время продажи состоит в "действии в качестве посредника между покупателем и продавцом", говорит сайт Mynotary. Это включает "побуждение продавца предоставить всю необходимую информацию, а также информирование покупателя обо всех деталях недвижимости во время просмотров". Important point: Роль агента по недвижимости - действие в качестве посредника между покупателем и продавцом.

Сколько полезной информации должен предоставить продавец?

Агент должен побудить продавца предоставить всю необходимую информацию о недвижимости.

Какие детали недвижимости должны быть объявлены покупателю во время просмотра?

Агенту также следует информировать покупателя обо всех деталях недвижимости во время просмотров.

Important point: Дефекты недвижимости, как явные, так и скрытые, должны быть подчеркнуты как часть задач агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости, которые не подчеркивают дефекты, могут столкнуться с аннулированием сделки или снижением цены продажи в течение двух лет. Также они могут быть обязаны выплатить компенсацию или столкнуться с санкциями.

Прецедент во Франции

Верховный суд Франции принял решение в пользу покупателя в случае продажи дома в северной Франции. Агент, который утверждал, что дефекты недвижимости были заметны и не требовали особого внимания, был обязан указать на эти дефекты покупателю, даже если они явно видны. Сделка была аннулирована, и агент должен был выплатить компенсацию покупателю.

Important point: В некоторых случаях, ответственность за недостатки недвижимости лежит на продавцах и экспертах, а не на покупателях.