НАТО привлекает новых клиентов в Черногорию.

Интенсивный интерес западноевропейских клиентов к недвижимости в Черногории из-за вступления в НАТО, превосходства Бока Которская перед Будвой в качестве туристического направления и увеличения иностранных инвестиций в строительство туристическо-резиденциальных комплексов являются главными характеристиками рынка недвижимости на черногорском побережье в 2017 году.

Нашими собеседниками из агентствнедвижимости было оценено, что в 2017 году на рынке недвижимости наблюдается снижение цен, но при этом растет интерес со стороны клиентов из Западной Европы. "Средний класс России, который был наиболее заинтересован в покупке недвижимости, теперь значительно уменьшился, но я считаю, что для всех клиентов, независимо от их происхождения, самым важным фактором является валютный риск, который они берут на себя при покупке. Доллар и рубль сильно ослабли, а фунт находится на нежелательном уровне. И это решающий фактор", говорит Иван Ђурђевац, который посредничает в покупке и продаже недвижимости вдоль черногорского побережья.

Ирина Роскозова в своем агентстве отмечает возрастание интереса клиентов из Западной Европы к недвижимости в Черногории и считает, что на это повлияло вступление страны в НАТО. "Главной особенностью для нас в этом году является возвращение клиентов из ЕС. Это связано с вступлением в НАТО. Я знаю, что многие люди здесь не довольны этим, но для Черногории это большой шаг, особенно для экономического развития и рынка недвижимости. Для других стран это доказательство безопасности", говорит Роскозова.

Согласно последним квартальным статистическим данным, средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройках составляет 1100 евро. Самая дорогая стоит в Баре - 1460 евро, в Подгорице - 1120 евро, а в Будве она снизилась до менее 1000 евро (955). В местных властях, однако, утверждают, что это нереальная цена, сокращенная на около 300 евро, так как статистика включила также цены на квартиры Черногорского фонда для солидарного строительства жилья, которые продаются по значительно ниже средних цен.

Пентхаус в Порто Монтенегро стоит от четверти миллиона до 5,5 миллионов евро.

С ростом интереса покупателей из Западной Европы изменился и их предпочтительный фокус. Вместо Будвы, которая раньше была наиболее желаемым направлением для инвестиций в недвижимость, теперь превосходство принадлежит Бока Которской.

Бока Которская также является местом самых крупных иностранных инвестиций в сфере недвижимости. От Херцег-Нови, где строится Порто Нови с мариной и около 300 роскошных квартир, до Лустецкий бэй, который помимо отелей будет включать более 1000 резиденциальных апартаментов и вилл, а также Порто Монтенегро, владелец которого, прибыв в Тиват в 2006 году, открыл вопрос о крупных инвестициях в недвижимость. Однако их цены являются астрономическими для обычных граждан и составляют в среднем около 6500 евро за квадратный метр, хотя есть и более дорогие варианты, особенно когда речь идет о недвижимости на побережье.

Так, пентхаус в Порто Монтенегро стоит от четверти миллиона до 5,5 миллионов евро. За эти деньги покупатель получает помимо своей недвижимости в стиле средиземноморской архитектуры и роскошное обслуживание. "Помимо архитектуры, важен и образ жизни, который мы предлагаем. У каждой резиденции в Порто Монтенегро есть свой собственный ресепшн, бассейн, впечатляющий вид на море и горы, членство в клубе владельцев квартир Порто Монтенегро с консьерж-службой, которая организует их пребывание в Порто Монтенегро, а также в Черногории. Это значит, что наша команда доступна им 24 часа, забронирует различные услуги, от экскурсий до ресторанов", говорит Кристина Шканата из пресс-службы.

О том, что для самой дорогой недвижимости всегда есть покупатели, говорит ранее опубликованный факт, что за последние десять лет в Порто Монтенегро было продано 260 недвижимости на общую сумму более 200 миллионов евро. Покупатели квартир приезжают со всего мира, а среди наиболее многочисленных покупателей - Россия, Сербия, Великобритания, Черногория, Италия, Объединенные Арабские Эмираты, Украина, США и Болгария.