Направление. В Барселоне эмигранты меняют город

В некоторых районах столицы Каталонии каждый четвертый житель теперь родом из страны с уровнем ВВП, превышающим испанский. Как сообщает газета La Vanguardia, покупательская способность этих мигрантов это «формирует и трансформирует город, его урбанистическую географию и социально-экономическую структуру». «Барселона, как и Мадрид, а в меньшей степени такие города, как Валенсия или Малага, стали магнитом для иммигрантов с высокими доходами», — отмечает издание. Количество этих новых жителей, имеющих более высокие финансовые возможности, увеличилось в четыре раза за последние три десятилетия. «Привлеченные налоговыми льготами и специальными визами, они стали источником талантов и валюты, но также и двигателями джентрификации».

Упоминается «tsunami экспатриантов», как их влияние особенно четко заметно в историческом центре города, районе Сьюдат-Велья, где в некоторых местах они составляют до 24,4 % населения. Но их высокая концентрация также наблюдается в таких популярных районах, как Квадрат Дор и наиболее благополучная часть Эшампле, а также в Грасии, Побленоу, Побле Сек и Педралбесе, где в отдельных местах они составляют около 10 % местных жителей. Эти иностранцы не только покупают наиболее дорогую недвижимость в городе, но также способствуют росту арендных ставок.

Агентство Amat Immobiliaris управляет 2500 квартирами, в основном в престижных районах. Его данные указывают на настоящий «tsunami экспатриантов». В 2023 году 40 % договоров аренды были подписаны с иностранцами, как утверждает Гуифре Хомедес, директор агентства.

Пандемия стала поворотным моментом: в 2019 году доля таких арендаторов составляла всего 15 %. Наиболее распространенный профиль среди новых жителей — это «молодые цифровые кочевники», среди которых значительное число французов. По словам Оливье Рамадура, консула Франции в Барселоне, их количество сейчас составляет около 60 000.

Местные власти, как подчеркивает La Vanguardia, оказывают этим мигрантам теплый прием. В 2021 году мэрия запустила Международный приветственный офис, предлагающий персонализированные услуги для международных талантов, желающих переехать в Барселону. Однако растущее количество иностранных экспатриантов с высокими доходами создает «явные проблемы» на рынке жилья, отмечает Гуифре Хомедес. «На таком напряженном рынке, как в Барселоне, местные жители не могут конкурировать с иностранцами, которые получают европейские зарплаты». Хотя отмена золотой визы, предоставлявшейся иностранцам, инвестировавшим не менее 500 000 евро в недвижимость, может что-то изменить, эксперты остаются скептичными. По словам экономиста Жудит Монториол, данный сегмент «слишком узкий», чтобы существенно изменить ситуацию. «Как и в других городах, Барселона стала чрезвычайно привлекательной для таких покупателей, но также и для многих других. Это действительно глобальный феномен».