Налоги на недвижимость: Глава открыта, сделка почти согласована, мало места для изменений.

Тема недвижимости остается главной в открытом дебате между правящими партиями. Обсуждение должно найти свое разрешение на сегодняшнем саммите, учитывая, что завтра Сенатом будет созвана Комиссия по бюджету для официального открытия бюджетного сезона.

Однако более сложно снова открыть вопрос о пенсиях для дальнейшего улучшения достигнутого в прошлую пятницу соглашения. Расширение законодательства в отношении страховых агентов также вызвало единое согласие на необходимость устранения дополнительных обязательств.

Очевидно, что главной темой дебатов является повышение ставки "cedolare secca" для краткосрочной аренды (до 30 дней) с 21% до 26%. Последняя версия бюджета предусматривает исключение из расчета первого собственного объекта, предназначенного для аренды. Повышение налоговой ставки будет применяться начиная со второго объекта, однако и эта версия не удовлетворяет партию "Forza Italia", которая хотела бы исключить недвижимость из любых налоговых обязательств. Следует отметить, что эта новая формулировка предусматривает увеличение дохода на сумму около 15 миллионов евро.

Таким образом, обе стороны имеют достаточно аргументов в поддержку своих тезисов: одни считают, что повышение суммы незначительно, другие хотят ее исключить как сумму, не имеющую значения. "Forza Italia" хочет предложить "национальный идентификационный код для аренды", чтобы сделать недвижимость и арендодателей более отслеживаемыми в целях борьбы с уклонением от налогов.

От итогов этого обсуждения зависит возможность рассмотрения других вопросов, выдвинутых "синими", таких как подтверждение Супербонуса 110% для многоквартирных домов с завершенными работами на 70-80% и изменение налогообложения на 26% при продаже недвижимости, которая воспользовалась тем же самым Супербонусом. Следует также отметить, что другие поощрения в сфере строительства (бонусы на реконструкцию, экологические бонусы, бонусы на озеленение и бонусы на архитектурные преграды) уже финансируются на следующий год и будут продолжаться в 2024 году.

Однако отпала возможность получить налоговый вычет в размере 50% от НДС при покупке новых "зеленых" домов, то есть домов класса А или В по энергоэффективности. Как уже упоминалось, вопрос пенсий практически закрыт, но в данном случае "Forza Italia" не против повышения минимальных пенсий до 700 евро. В настоящее время подобные меры кажутся сложными с финансовой точки зрения, учитывая расходы на реиндексацию.

Исключение пункта 4 статьи 28 бюджетного закона, который предусматривал обязательную регистрацию в Enasarco для агентов, брокеров и субагентов страхования, можно считать устраненным. Поправка была удалена благодаря совместному вмешательству руководителя фракции "Forza Italia" в Палате депутатов Паоло Барелли и сенатора "Fratelli d'Italia" Гаэтано Настри. Это новшество вызвало немедленное недовольство двух профсоюзов, представляющих агентов, Anapa и Sna, которые видят в этом решении поддержку их требования о не увеличении уже существующих расходов на регистрацию в Торговой палате и Фонде пенсии.

Дискуссия о новой системе авансового удержания сбора с комиссионных также остается открытой.