Налог на недвижимость: изменение с коэффициентами местоположения?

Расчет налога на недвижимость (IMI) стал еще одной темой, которая обещает вызвать много споров в португальском недвижимости. Это связано с тем, что способ расчета налога, который владельцы домов должны платить ежегодно муниципалитетам, может быть изменен из-за пересмотра коэффициентов расположения. Правительство возлагает ответственность на муниципалитеты, и ожидается, что способ расчета налоговой базы (VPT) действительно может измениться. Мы объясняем.

Прежде всего, стоит вспомнить, что такое IMI:

это налог, основанный на VPT, присвоенном домам, который рассчитывается с учетом нескольких компонентов, в том числе коэффициента местоположения. Последний, как следует из названия, меняется в зависимости от места, где находится недвижимость, и позволяет различать географические области с точки зрения рыночной стоимости.

Недавно в интервью Jornal de Negócios государственный секретарь по финансовым вопросам Нуно Феликс заявил, что существует "несоответствие VPT недвижимости реальности рынка". Политик отметил, что "каждый день запрашивают переоценки для снижения налогообложения IMI" и что "есть комиссия на этом уровне, которая является Национальной комиссией по оценке городских зданий, в которой участвуют налоговая служба, представители муниципалитетов, оценщики и различные заинтересованные стороны, которые теперь должны выполнить работу в этой области в отношении переработки зонирования". "Но также в отношении средней стоимости строительства", - добавил он. Нуно Феликс подчеркнул, что это "работа, которую Национальная комиссия по оценке городских зданий скоро начнет", и она "должна быть неизбежно согласована с муниципалитетами, с экспертами на региональном и местном уровне".

Обновление коэффициентов расположения только в 2024 году

Тем временем, согласно информации ECO, обновление коэффициентов зонирования должно начаться только в 2024 году, и может начаться позже. Работы будут завершены только в 2026 году, в году проведения законодательных выборов и завершения Плана восстановления и стойкости (PRR).

Согласно изданию, обновление VPT будет иметь автоматическое влияние на IMI только в случае, если владельцы или муниципалитеты запросят переоценку недвижимости.

"Во время утверждения новых зонирований - что никогда не окажет влияние в 2024 году - пересмотры не отражаются непосредственно и немедленно на платеже IMI, а применяются только в тех случаях, когда происходит новая оценка недвижимости, в частности, по запросу владельца", - сказал официальный представитель министерства, цитируемый изданием.

Важно знать, что такое коэффициент расположения и как рассчитывается IMI?

Что такое коэффициент расположения?

Это один из элементов формулы расчета VPT и может варьироваться от 0,4 до 3,5, а в случае разрозненного жилья в сельской местности может быть снижен до 0,35, пишет Jornal de Negócios, напоминая, что значение изменяется в зависимости от назначения недвижимости (жилой дом, коммерческая недвижимость и т.д.).

При определении этого коэффициента учитываются следующие факторы:

• Доступность (качество и разнообразие дорог, железных дорог, речных и морских путей);
• Близость социальных учреждений (школы, государственные службы, коммерция);
• Общественный транспорт;
• Расположение в зонах с высокой рыночной стоимостью.

"Каждый муниципалитет разделен на зонирование, которое состоит в определении однородных зон, к которым применяются коэффициенты расположения. В одной и той же зоне могут быть разные коэффициенты в зависимости от того, предназначена ли недвижимость для жилья, коммерции, промышленности или услуг", - пишет издание.

Как рассчитывается IMI?

Согласно Expresso, налог на недвижимость рассчитывается на основе ставки (от 0,3% до 0,8%), которая применяется к VPT, при этом учитывается несколько показателей. А именно:

• Базовая стоимость построек, которая относится к средней стоимости строительства за квадратный метр (665 евро);
• Общая площадь строительства;
• Коэффициент использования, который изменяется в зависимости от использования недвижимости (промышленность, жилье, парковка, склады, коммерция или услуги);
• Коэффициент расположения;
• Коэффициент качества и комфорта, включающий элементы, такие как бассейн, гараж, лифты или кондиционер;
• Коэффициент старения, который относится к возрасту здания.

Затем, добавляет издание, ставка IMI, которая применяется в каждом населенном пункте, определяется муниципалитетом в конце каждого года и сообщается налоговой службе.

Вот пример: владелец дома с VPT в 200 000 евро, расположенного в муниципалитете с ставкой IMI 0,3%, платит 600 евро налога в год. Если он не может воспользоваться семейным вычетом по IMI, который предоставляет скидки на сумму налога в зависимости от числа иждивенцев.

Какие недвижимости будут затронуты увеличением коэффициента расположения и, следовательно, IMI?

Новые коэффициенты, после их публикации, не будут автоматически применяться к всем недвижимостям, поскольку они будут использоваться только при оценке недвижимости в налоговых целях. Это произойдет при новом строительстве, когда здание будет впервые внесено в кадастр, или если будет проведена переоценка уже существующей недвижимости, пишет Jornal de Negócios.

IMI не будет повышаться в 2024 году, подтверждает Фернанду Медина.

Тем временем, в Парламенте Фернанду Медина заверил, что IMI не будет повышаться в следующем году. "В бюджете государства на 2024 год (OE2024) не предусмотрено повышение IMI, и я не могу предписать его на будущее", - заявил в четверг (27 октября 2023 года) министр финансов во время слушаний в Парламентском комитете по бюджету и финансам (COF) по предложению OE2024. Политик отвечал на вопрос депутата партии Chega Андре Вентура. Слушание Фернанду Медины стало первым из нескольких, посвященных бюджетному предложению, которое будет обсуждаться в Парламенте 30 и 31 октября, а окончательное голосование запланировано на 29 ноября.

Примечание: новость была обновлена в пятницу (27 октября 2023 года) в 10:02 с заявлением Фернанду Медины в Парламенте.