МВФ: Цены на жилье в Греции выросли на 29%

Цены на жилье в Греции достигли зоны переоценки после продолжительного ралли, начавшегося с 2017 года. Международный валютный фонд выявил риски для банковской системы и реальной экономики, рекомендуя Банку Греции принять меры по ограничению рисков для банков. Анализ Фонда, прилагающийся к докладу по статье IV по Греции, показывает неравновесие в секторе недвижимости.

Цены на жилую недвижимость значительно выросли по всем показателям с 2017 года, превысив 50% в номинальных и 35% в реальных терминах. Спрос возрос не только со стороны жителей страны, но и от нерезидентов, которые увеличили свои инвестиции в недвижимость, воспользовавшись, среди прочего, программой Golden Visa.

Однако реакция на предложение была значительной, с инвестициями в жилье как процентом ВВП и с выдачей разрешений на строительство, удвоившимися с 2016 года.

Поднимаясь дороже, заниженные цены на жилье добавляют к рискам банковской системы. Системический риск, хоть и ограниченный, увеличился с прошлого года, и финансовому сектору предстоят значительные вызовы в будущем. Макроэкономические риски, связанные с дальнейшим финансовым сжатием, могут привести к ухудшению банковских балансов и корректировкам цен на жилье.

Для предотвращения рисков, связанных с рынком недвижимости, МВФ рекомендует эффективно использовать инструменты макропруденциального надзора и вводить ограничения, аналогичные другим европейским странам, устанавливая лимиты на кредиты для домохозяйств и процент финансирования покупки жилья.