Монпелье : цены на недвижимость падают, и это еще не конец

В Монпелье цены на недвижимость снизились на 3,1% за год. И с учетом роста количества объектов, предлагаемых к продаже, снижение, вероятно, не закончится.

В городе Монпелье цены на недвижимость снизились на 3,1% за год. И поскольку количество предлагаемых к продаже объектов растет, снижение, вероятно, не закончится.

Если с начала года цены на недвижимость во Франции снизились на 0,5%, то город Монпелье показывает еще более заметное снижение - 1,4% за тот же период. Средняя цена за квадратный метр в городе, достигшая своего максимума в сентябре 2022 года в размере 3 776 евро, сейчас составляет в среднем 3 659 евро в начале октября.

Как объяснить динамику этого города, который одновременно испытывает снижение цен и парадоксальную ситуацию нехватки предлагаемых к продаже объектов? Объекты, предлагаемые к продаже, накапливаются, но нет ситуации избытка предложения.

Если французский рынок недвижимости вошел в понижательный цикл год назад, то 11 крупнейших метрополий страны не являются исключением. Восемь из них показывают снижение цен за год, в том числе Монпелье со снижением в 3,1% за этот период.

Средняя цена за квадратный метр для квартир в Монпелье в размере 3 512 евро является самой доступной среди 11 крупнейших городов Франции (перед Лиллем и Тулузой соответственно 3 650 и 3 673 евро за квадратный метр на 1 октября 2023 года).

Тем не менее, снижение цен в Монпелье по-прежнему ограничено по сравнению с другими крупными городами, где цены снизились более резко, например, Лион, Бордо или Нант, где цены снизились соответственно на 8,4%, 8,3% и 5,1% за год.

В этих городах рынок расслабляется, иногда с увеличением предлагаемых к продаже объектов на 90% по сравнению с уровнем предложения в августе 2018 года. В отличие от этого, количество предлагаемых к продаже объектов в Монпелье все еще находится ниже уровней августа 2018 года, что пока защищает город от более сильного снижения цен.

Однако количество объектов растет с прошлого года (на 38,5%), что предвещает расслабление рынка и будущее снижение цен. "Тенденция скорее идет к восстановлению количества объектов, предлагаемых к продаже, в крупнейших городах Франции из-за трудностей доступа к кредиту и процентной ставке, которая теперь превышает 4%.

Цены на недвижимость в Монпелье сильно различаются между центром и востоком города. Во главе самых дорогих районов города: молодежный и современный район Порт-Марианн, где сосредоточены самые красивые современные архитектурные проекты с ценой за квадратный метр в размере 4 738 евро; уютный район Бос-Ар, где покупка в нескольких шагах от исторического центра стоит в среднем 4 451 евро за квадратный метр; престижный и жилой район Эглонг в размере 4 446 евро за квадратный метр.

Напротив, на востоке Монпелье находятся три самых доступных района города: Ле-О-Массан занимает первое место среди районов с средней ценой за квадратный метр в размере 2 087 евро. Популярный район Ла-Паяд остается привлекательным со средней ценой в размере 2 278 евро за квадратный метр. Все еще на востоке города, старый поселок Селленев остается доступным со средней ценой в размере 2 751 евро за квадратный метр на 1 октября 2023 года.

Методология: Новые индексы цен на недвижимость (IPI) и цены SeLoger на 1 октября 2023 года. Оценка характеристик недвижимости основана на трех источниках данных: базе Запросы стоимости недвижимости Фиска и базе BIEN нотариусов Иль-де-Франс, благодаря их полноте и историческим данным, а также недвижимости, проданной в режиме реального времени нашими партнерскими агентствами.