Молодые люди берут ипотечные кредиты реже, чем предыдущее поколение.

Условия доступа к жилищному кредитованию улучшились во второй половине 80-х годов благодаря низким процентным ставкам и внедрению политики стимулирования покупки жилья с банковским финансированием. Это улучшение доступа к ипотечным кредитам прежде всего позволило поколению 1977-1986 годов иметь самый высокий процент молодых владельцев кредита на жилье. Однако ситуация изменилась для следующего поколения: процент молодых людей, родившихся между 1987 и 1996 годами и имеющих ипотечный кредит, упал.

Больше возможностей для жилищного кредитования

Около 40 лет назад в нашей стране начали ощущаться "важные изменения, облегчившие доступ к кредиту для многих семей", - отмечает Центральный банк Португалии (BdP) в публикации на прошлой неделе. Была либерализация финансовой системы; резкое снижение процентных ставок до уровней еврозоны; внедрение политики стимулирования покупки жилья с использованием банковского кредита, например, посредством льготного кредитования.

Улучшение доступа к ипотечному кредитованию в 80-е годы "прежде всего помогло поколениям, родившимся после 1966 года (и достигших 25-летнего возраста после 1990 года)". Данные BdP показывают, что почти 70% владельцев жилья, родившихся между 1967 и 1976 годами, взяли ипотечный кредит в молодом возрасте (от 25 до 34 лет). Но даже больше всего владельцев с кредитом на жилье в возрастной группе от 25 до 34 лет было среди поколения, родившегося между 1977 и 1986 годами - более 80%.

"Согласно данным переписи населения, 14% семей-владельцев жилья имели ипотечный кредит на покупку дома в 1981 году. Этот процент более чем удвоился к 2001 году и достиг своего максимума в 43% в 2011 году", - подчеркивает та же публикация.

Упадок молодых владельцев жилья

Однако среди следующего поколения сократился бум молодых владельцев с ипотечным кредитом: около 70% владельцев, родившихся между 1987 и 1996 годами, брали ипотечные кредиты на покупку дома в возрасте от 25 до 34 лет (они приобрели дома с 2012 года).

"Молодые семьи особенно пострадали от роста безработицы в период с 2000 по 2014 годы вследствие слабого экономического роста в начале 2000-х и суверенного долгового кризиса. В этот период процент арендаторов в молодых возрастных группах значительно вырос, в то время как в старших возрастных группах он продолжал сокращаться", - отмечает BdP. Читайте все актуальные данные о недвижимости и отчеты в наших ежедневных и еженедельных информационных письмах.

Тенденции владения жильем

Молодые владельцы собственного жилья стали меньше по сравнению с предыдущими поколениями. Исследование "Жилье в Португалии за последние 40 лет", включенное в экономический бюллетень октября, показывает, что процент владельцев домов в возрасте от 25 до 34 лет в поколении, родившемся между 1977 и 1986 годами, составлял 61%, а в поколении 1987-1996 годов он снизился до 42%.

В то же время исследование указывает, что "процент владельцев в возрасте меньше 25 лет снизился до менее 35% в поколениях, родившихся после 1986 года, что сравнивается с значениями от 45% до 55% в поколениях, родившихся в предыдущие три десятилетия".

Группа, родившаяся между 1967 и 1976 годами, "является той, в которой семьи становились владельцами жилья раньше всего, примерно 70% семей были владельцами в возрасте от 25 до 34 лет, то есть около 2001 года".

42% молодых владельцев в последнем поколении (1987-1996 годы) - это пропорция, схожая с долей молодых владельцев для рожденных между 1947 и 1956 годами (42%). Что касается семей с собственным жильем, независимо от возраста, в 1981 году 57% семей, проживающих в Португалии, имели собственное жилое помещение. В 1991 году этот показатель составил 65%, а в 2001 году достиг 76%.

BdP связывает повышение доли собственников снова с модернизацией финансовых рынков и снижением процентных ставок, а также с отсутствием активного рынка арендного жилья. И он поддерживает свои доводы данными: с 2001 года доля собственников незначительно сократилась (73% в 2011 году и 70% в 2021 году), что также связывается с публичными мерами, которые, как считает BdP, стимулировали аренду, особенно с 2011 года.