Медленно горящая бомба сиротских объектов - Закрытые 900.000 жилых помещений по всей Греции - Экономический курьер - ot.gr

В Греции насчитывается порядка 770000 "сиротских" объектов недвижимости, которые можно сравнить с замедленно горящей бомбой, готовой к взрыву. За последний десяток лет эта цифра значительно возросла, а некоторые налоговые органы считают, что заброшенных и отключённых от электричества объектов может быть вплотную к 900000, что составляет 15% от общего количества недвижимости. Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что меры, предпринятые для решения этой проблемы, оказались поверхностными и неэффективными. В то время как аренда жилья остаётся неоправданно высокой, создавая тяжёлую финансовую нагрузку на население, сотни тысяч жилых единиц стоят пустыми, что препятствует устойчивому развитию страны.

Отвечая на вопросы издания "Вима", бывший заместитель губернатора Центрального банка Греции Теодорос Митракас сообщил, что после 15 лет стагнации в строительной сфере общее количество устаревших и с низким уровнем энергоэффективности зданий достигло 5.5 миллионов. Он уточнил, что порядка 770000 жилых помещений находятся пустыми, причём 60% из них расположены в Аттике. Примерно 600000-700000 объектов общей стоимостью 90 миллиардов евро находятся в залоге по невозвратным кредитам.

С начала 2019 года цена жилья в Греции увеличивается с терпением, тогда как на международной арене наблюдается обратная тенденция — падение цен на жильё. Несмотря на это, спрос остаётся высоким, что также создает напряжённую ситуацию на рынке.

С 1 ноября начнёт действовать программа "экспресс-передач", усиливающая необходимость в мотивах для активного участия на рынке. Митракас подчеркнул, что с 2018 года греческий рынок недвижимости значительно оживился, выбрав практически 80% потерь, понесённых во время кризиса. Но цены на жилую и коммерческую недвижимость продолжают расти, а аренда жилья стремительно возрастает. Согласно статистике Центрального банка, в последнем квартале 2022 года арендные ставки в Афинахвозросли на 13%, в Салониках— на 11.2%, а в районах страны — на 7.4%.

Примечательно, что сейчас на рынке "находится в поиске" 100000 объектов, и проблема пустующих помещений требует серьёзного подхода для их рационального использования. Большинство таких объектов нуждаются в капитальном ремонте и обновлении.

Президент Ассоциации риелторов Аттики Левтерис Потамяниос также отметил рост числа пустующих помещений и необходимость вывести больше жилья на рынок. По его словам, существует много закрытых объектов, и есть множество причин для этого. К примеру, существуют наследуемые объекты, владельцы которых ведут длительные споры, в то время как другие закладываются в фонды и остаются бесхозными.

Государственные структуры тоже не остаются в стороне. Некоторые объекты, принадлежащие различным учреждениям, закрыты и подождут последующих решений. Министерство социальной защиты наконец начинает активную работу с активами, находящимися в собственности государства, чтобы улучшить их использование.

Однако многие закрытые объекты – это те, которые находятся в конфликтах с наследниками или принадлежат фондам, поэтому, с точки зрения Потамяниоса, необходимы радикальные меры для решения этих вопросов. Для эффективной работы необходимо наладить большее количество правовых процедур, а также создать прозрачную систему контроля и обязательств. Необходимо также разработать новые механизмы для быстрого разрешения существующих долгосрочных конфликтов.

Важно подчеркнуть, что проблема требует комплексного подхода: необходимые стимулы для обновления старых объектов, оптимизация юридических процессов, а также детальный анализ фондов и их активов, что в конечном счёте поможет обеспечить баланс на рынке недвижимости.

Согласно президенту Всеэллинской федерации владельцев недвижимости Стратосу Парадиасу, необходимо внедрить современную систему финансовых стимулов для владельцев недвижимости, стоящей без дела, так как именно отсутствие средств для обновления старых объектов является основной проблемой. Страна сталкивается с острыми требованиями по модернизации старых зданий в соответствии с новыми экологическими стандартами.

Эти обстоятельства нуждаются в государственной поддержке, и в том числе программы "Ремонтирую — Сдаю" предъявляют недостаточные условия для участия, что является препятствием для окончания строительства и обновлений.

Анализ структуры проблем в жилищной сфере, проведённый исследовательским центром διαΝΕΟσις, показал, что текущая ситуация по-прежнему достаточно сложная, не поддающаяся быстрому решению, особенно на фоне ликвидации Греческой жилищной организации (ΟΕΚ) в 2012 году. Долгосрочная жилищная политика в стране оставалась маргинальной и не способствовала сбалансированному развитию городских территорий.

Тем не менее, сейчас есть возможность для возрождения жилищной политики с акцентом на устойчивое развитие и уход вверх от традиционных структур, управляемых только государством, что позволит обойти текущие ограничения и применить новые способы эффективного управления объектами недвижимости.