Маврикий: этот остров в Индийском океане, где французы заново открывают, что недвижимость может быть простой!

Вопросы аренды и прав собственности открываются для многих, и это касается не только местных жителей, но и иностранцев. Однако французам, которые решают приобрести недвижимость на территории острова Маврикий, больше не нужно задаваться этими вопросами. Местное правительство активно продвигает свою правовую систему, основанную на принципах Кодекса Наполеона, и предлагает выгодные налоговые условия наряду с минимальными административными барьерами, чтобы привлечь как пенсионеров, так и предпринимателей для инвестиций.

На 9 февраля 2024 года, с обновлением 5 марта 2024 года, можно отметить, что проект Domaine de Bel Ombre, занимающий обширную площадь в 2500 гектаров, известен своей уникальной экосистемой и является объектом Всемирного природного наследия ЮНЕСКО. Здесь расположены два поля для гольфа и два роскошных пятизвездочных отеля. В продаже остаются последние виллы и участки в рамках этого строительного проекта, который стартовал еще в 2008 году.

Стоит упомянуть, что недвижимость на Маврикий не облагается налогом на недвижимость (IFI) и налогами на прирост капитала, даже если владелец является налоговым резидентом Франции. Однако, несмотря на это, рынок недвижимости разделен: иностранцы не могут инвестировать везде, например, они не могут приобретать земельные участки на побережье за пределами курортов. Тем не менее, предложение достаточно велико, а цены варьируются от 3500 до 10000 евро за квадратный метр.

Многие французские граждане, приезжающие на Маврикий либо по делам, либо с намерением провести часть своей пенсии вдали от холодов, проявляют большой интерес к инвестициям в местную недвижимость. Инвестиция в размере 375000 долларов США (около 350000 евро) позволяет получить постоянный вид на жительство на острове. Следует отметить, что можно оставаться налоговым резидентом Франции, имея статус резидента на Маврикии. Это становится особенно выгодно благодаря налоговому соглашению между Францией и Маврикием, которое освобождает от уплаты налогов на прирост капитала и налога на богатство во Франции в отношении имущества, находящегося на Маврикии.

Рекомендация недели

Рекомендация недели от эксперта по частному управлению активами, Ксавье Ле Блана, звучит так: «Сделайте ставку на инфраструктуру, не котируемую на бирже». По его словам, текущая ситуация на рынке создает отличные возможности для инвестиций в жизненно важные сектора, способствующие переходу к более устойчивому будущему нашей планеты, такие как:

• возобновляемая энергетика
• транспорт
• цифрализация
• управление водными ресурсами
• утилизация отходов

Сектор недвижимости

Что касается сектора недвижимости, то в последние 20 лет популярность инвестиций в так называемую «обнаженную собственность» возросла. Этот подход позволяет индивидуальным инвесторам приобретать недвижимость по более низким ценам, ведь они покупают только обнаженную собственность, передавая право пользования на срок от 15 до 20 лет социальному арендатору. Это выгодное сотрудничество, так как помогает финансировать социальное жилье для одних и избавляет от налогового бремени и проблем с арендой для других.

По истечении этого срока инвесторы восстанавливают полные права собственности на имущество, но этот момент может быть критически важным и требует детальной подготовки.