Малага и Коста дель Соль лидируют на рынке роскошной недвижимости в Испании

В пятницу, 21 июля 2023 года, в 09:57 треть всех роскошных домов в Испании находится в Малаге, а самым дорогим районом для проживания стал Лос-Монтерос в Марбелье. По данным отчета о рынке роскошной недвижимости в Испании, подготовленного страховой компанией Hiscox, в провинции на продажу предлагается 2 500 домов стоимостью более трех миллионов евро. Это составляет 34% от общего числа роскошных объектов в Испании и помещает Малагу на первое место.

Большинство этих недвижимостей расположены в так называемом "золотом треугольнике", образованном Бенахависом, Эстепоной и Марбельей. Лос-Монтерос в Марбелье, где цена за квадратный метр достигает 6 842 евро, что превращается в виллы, стоимостью до 17 миллионов евро, стал самым дорогим районом для проживания в провинции. Ломас-де-Марбелья-Пуэнте-Романо с средней ценой 6 173 евро за квадратный метр и максимальной ценой в 35 миллионов евро за дом - второй по стоимости район для проживания в Малаге.

Следующим в Испании идут Балеарские острова с 33% от общего числа роскошных домов на продажу, затем Мадрид с 10% и Барселона с 6%. Ла Загалета, Пуэрто-Банус и Финка Кортесин. Хотя оно не занимает первое место в рейтинге цен, отчет указывает на роскошное жилищное развитие Ла Загалета как "самое эксклюзивное в Европе". "Оно расположено недалеко от моря и природы, и предлагает широкий спектр услуг, от вертолетной площадки и верховой езды до услуг нянь, поваров или водителей", - говорится в отчете. Стоимость домов в этом районе составляет от трех до 30 миллионов евро, средняя цена за квадратный метр - 5 804 евро, а средний размер - 1 000 квадратных метров. Дома в этом районе в основном принадлежат иностранцам из Великобритании, Германии, Скандинавии, России и Аравии. В отчете также упоминаются и другие районы Марбельи, такие как Пуэрто-Банус с ценой за квадратный метр 5 240 евро и максимальной ценой 15 миллионов евро за недвижимость, а также Лас Брисас с средней стоимостью 5 140 евро за квадратный метр и максимальной ценой 14 миллионов евро. В отчете также указывается малоизвестный район Финка Кортесин, расположенный в Касаресе, между Сотогранде и Марбельей. "Выбранный несколько лет подряд как лучший гольф-курорт в Европе, этот 215-гектарный комплекс располагает большим роскошным отелем и эксклюзивными частными виллами рядом с полем для гольфа, с круглосуточными услугами для владельцев", - говорится в отчете.

"Провинция Малага позиционирует себя как роскошное направление, благодаря в том числе хорошей воздушной связи с остальной Европой, с прямыми рейсами в 48 городов за пределами Европы и почти ста европейских городов, которые являются основными поставщиками иностранных покупателей роскошных домов в нашей стране", - добавляется в отчете. Марбелья и Бенахавис - самые востребованные районы для роскошной недвижимости в провинции Малага. Среди этих двух муниципалитетов лучшие места включают Золотой Миле Марбельи и комплекс Ла Загалета.

К концу 2022 года дома стоимостью более трех миллионов евро составляли немногим более 3,5% (почти 2 900 домов) от общего числа продаж недвижимости в Марбелье и Бенахависе. Эта цифра является резким увеличением по сравнению с 2021 годом, когда было продано 1 800 объектов, что составляло около 2% от общего числа.

Что касается текущего "остатка", дома стоимостью более трех миллионов евро составляют 6% от общего числа в Марбелье и Бенахависе. Из второго в первое место проживания Исследование подробно описывает "смесь" покупателей в Марбелье: "в основном самые богатые жители Мадрида, за ними следуют британцы, которые, несмотря на Brexit, остаются верными этому муниципалитету и составляют 20% покупок иностранцев, а также французы и северные европейцы". Среди покупателей из Мадрида наблюдается явная тенденция, связанная с пандемией Covid-19: "Раньше эти покупатели проводили свои каникулы и множество выходных дней в году в Марбелье. Теперь же многие установили свое основное место жительства в Марбелье и только время от времени ездят в Мадрид на деловые встречи". В отчете отмечается, что после пандемии "распространились новые поведенческие модели в использовании двух или трех резиденций, а иногда и больше". "С развитием возможностей удаленной работы становится относительно обычным для ультра-богатых иметь резиденции в нескольких местах по всему миру, где они могут проводить время сезонно. Мобильность и адаптируемость стали их новыми лозунгами", - добавляется в отчете.

Испания - четвертая страна на рынке роскошной недвижимости "Рынок роскошной недвижимости в Испании испытывает значительный рост, и все больше людей с высоким достатком решают в него инвестировать", - сказала Ева Перибаньес, директор дивизиона "Искусство и Частные Клиенты" Hiscox Spain. Цены на роскошную недвижимость в стране выросли на 10-20% за последние два года, и страховая компания считает, что они будут оставаться стабильными в будущем. Испания в настоящее время занимает четвертое место в мире (после США, Великобритании и Австралии), где наибольшие инвестиции делают покупатели с ультравысоким уровнем достатка (UHNWI, то есть те, чей богатство превышает 30 миллионов долларов). "Результаты отчета подтверждают наше восприятие значительного увеличения этого типа клиентов в Испании. И это сопровождается сменой поколений, поскольку уже через несколько лет, в 2025 году, миллениалы и поколение Z будут представлять 60% рынка роскоши", - сказал Давид Херас, генеральный директор Hiscox Spain. Hiscox ожидает дальнейшего расцвета рынка роскошной недвижимости. "В связи со снижением потребности покупателей в финансировании, повышение процентных ставок в настоящее время не влияет на среднюю стоимость роскошного жилья, и это не снижает интерес к покупке, поскольку большое количество сделок осуществляется без необходимости обращаться за финансированием", - объясняется в отчете. "Что касается экономической ситуации, в которой мы находимся, где различные эксперты прогнозируют новый период экономической рецессии, эксклюзивные дома становятся все более привлекательными как объекты для инвестиций, благодаря своей ценности в качестве убежища, и мы увидим, что люди с высокой покупательной способностью займут оборонительные позиции, приобретая роскошные жилые объекты в определенных местах".