Лучшие города, ставки по займам, снижение цен - 5 новостей из мира недвижимости на этой неделе - Meilleurtaux.com

Покупатели недвижимости находятся в сильном положении. В текущем рынке недвижимости покупатели имеют значительное влияние, особенно в переговорах о цене, с национальными разницами до 10%. Однако эта ситуация варьируется в разных регионах, показывая значительные различия. Например, в Лангедок-Руссильоне переговоры по цене на дома превышают 10%, в то время как в Иль-де-Франсе наблюдаются вызовы с понижением цен около 5%. Эти региональные различия предлагают уникальные возможности для переговоров, требующие соответствующих стратегий для максимизации преимуществ в данном постоянно развивающемся рынке недвижимости. См. полную статью.

Лучшие города для переезда во Францию.

В свете кризиса на рынке недвижимости и роста безработицы Meilleurtaux и Meteojob зафиксировали, что города, такие как Орлеан и Руан, предлагают лучшие возможности для трудоустройства и выгодную возможность приобретения недвижимости по сравнению с мегаполисами, такими как Париж, Марсель и Ницца. Исследование, сравнивающее возможности трудоустройства на постоянной основе и возможности приобретения недвижимости в крупных французских городах, показывает, что второстепенным городам, таким как Мулуз, Орлеан и Руан, удается найти лучший баланс между зарплатой, стоимостью недвижимости и возможностями трудоустройства, в то время как высокие цены на недвижимость в крупных мегаполисах сокращают покупательскую способность. Исследование подчеркивает важность учета этих факторов для тех, кто планирует переехать по деловым или жизненным обстоятельствам. См. полное исследование.

Рост предела процентов по ипотечным кредитам.

С 1 декабря предел процентов по ипотечным кредитам свыше 20 лет достигает исторического уровня и превышает 6%, впервые с 2010 года. Это повышение происходит в контексте частых пересмотров предела процентов, максимально допустимого по закону для кредитов. Кредиты на срок от 10 до 20 лет имеют предел процентов 5,8%, а кредиты на срок менее 10 лет - 4,4%. Переход от ежеквартального к ежемесячному пересмотру предела процентов направлен на более точное соответствие быстрому изменению процентных ставок.

Падение процентных ставок по ипотечным кредитам впереди.

После длительного периода, отмеченного повышением процентных ставок по кредитам и усложнением доступа к ипотечному кредитованию, начинается тенденция к снижению. Банки, ограничивая предоставление кредитов, считаемых малорентабельными, снова привлекают клиентов с сообщениями о снижении процентных ставок. Это снижение процентных ставок касается всех заемщиков, а не только самых благополучных. В настоящее время доступны ставки от 4,1% до 4,4% по кредиту на 20 лет со вариантом дополнительных переговоров. Однако заемщики остаются осторожными, и ожидается, что в 2024 году произойдет более существенное снижение ставок. Эта осторожность может ограничить возможности переговоров весной, когда спрос увеличится. Дополнительная информация содержится в этой статье.

Снижение цен на новостройки.

Во французском секторе новостроек наблюдается редкий тренд существенного снижения цен в нескольких крупных городах. Лион снижает цены на 3%, в то время как в Ницце наблюдается более значительное падение - 8%. Нант и Монпелье следуют с падением цен на 6% и 2% соответственно. Несмотря на эти снижения, они не полностью компенсируют потери, связанные с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, что негативно сказывается на покупательской способности. Строительные компании также сталкиваются с проблемами, и некоторые из них вынуждены продавать со скидкой, чтобы соответствовать новым требованиям банков. Дополнительную информацию о снижении цен в секторе новостроек и его последствиях можно найти здесь.