Лион: офисный рынок проявляет устойчивость

В то время как рынок коммерческой недвижимости в регионе Акс-Марсель в третьем квартале показал восстановление, обнаруженное замедление на рынке Лиона в первом полугодии подтверждается в третьем квартале. С 49 100 кв.м. сданных в аренду за последние 3 месяца спрос с начала года составляет около 167 350 кв.м. на 380 сделок. Этот объем отражает годовое снижение на 27% и остается на 18% ниже десятилетнего среднего уровня.

Третий квартал между замедлением и устойчивостью на рынке аренды "Рынок Лиона продолжает сталкиваться с ожиданием крупных компаний из-за экономической обстановки, что прямо влияет на объем сданных в аренду квадратных метров. Однако мы наблюдаем устойчивость рынка в сегментах PMS и Mid Market, которые остаются активными", - объясняет Стефан Жюльен, директор офисной команды JLL Лион.

С более чем 60 000 кв.м. сданных в аренду с начала года, что составляет 36% от общего спроса, основа PMS проявляет динамизм в более сложной экономической обстановке. Сегмент крупных сделок, хотя и продолжает страдать от отсутствия очень крупных сделок (> 10 000 кв.м), остается активным на площадях <10 000 кв.м, где спрос сохраняется, в частности, на новые/регенерированные активы, которые составляют почти половину общего объема спроса. Следует отметить, что реконструированные здания составляют 34% новых коммерческих площадей, что является символом масштабной регенерации лионской офисной недвижимости. Кроме того, активность образовательных учреждений, которые составляют 18% от сданного в аренду спроса с 29 перемещениями, подтверждает сильную студенческую динамику Лиона.

343 000 квадратных метров доступно Немедленное предложение на львином рынке недвижимости в третьем квартале выросло на 13% по сравнению с предыдущим годом и составило 343 000 кв.м. Благодаря многочисленным поставкам этот рост особенно ощущается на новых активах, которые составляют 36% от общего предложения.

Лето, противоречащее французской тенденции

В то время как рынок инвестиций во Франции продолжает сталкиваться с несколькими основными проблемами в нестабильной экономической среде из-за роста процентных ставок, регион Лиона пережил довольно активное лето. Фактически, в третьем квартале было инвестировано 183 млн евро во все классы активов, что составляет увеличение на 65% по сравнению с предыдущим кварталом. "С начала года инвестиционный рынок в метрополии Лиона составил 545 млн евро, что является снижением на 41% по сравнению с годом назад (по сравнению со снижением на 57% на национальном уровне) и на 29% по сравнению со средним значением за десятилетний период", - комментирует Жиль де Фонтен, директор по инвестициям в большой Лион в компании JLL.

С более чем 3,4 млрд евро инвестиций в регионах, Лионский рынок остается лидером среди региональных метрополий, привлекая 16% объемов вне региона Иль-де-Франс. "Если в среднем за последние 10 лет было инвестировано 640 млн евро во время 4-го квартала, Лионский инвестиционный рынок не должен пережить заметное завершение года, как обычно", - говорится в сообщении.

Часы ожидания у инвесторов "Учитывая исторически низкий уровень базовой ставки ЕЦБ и ее последствия на 10-летние OAT, первоклассная доходность офисов в Лионе продолжает снижаться и составляет от 5,00 до 5,25% к концу третьего квартала", - подчеркивает Жиль де Фонтен. И заключает: "Фаза переоценки продолжается наряду с ожиданием инвесторов, что фактически влияет на результаты деятельности в Лионе в следующем квартале, но ожидается, что запланированная коррекция оценочных значений к концу 2023 года создаст новую ликвидность для продавцов на здоровом рынке".