Купящие в домах Португалии: Тревожные покупатели и отчаянные продавцы

Рынок недвижимости в стагнации; сокращение предложения аренды жилых помещений и рост стоимости аренды; социальное неравенство; недоверие инвесторов, что приведет к снижению количества новых строительств.

"Нет никаких выгод, это чисто идеологический пакет", - таковы некоторые комментарии, полученные от проекта "проптех" Imovendo в ходе опроса прошлой недели среди собственников и активных покупателей недвижимости. На опрос поступило 1094 ответа из 1500 опрошенных людей с целью определить настроение покупателей и инвесторов жилья.

"Покупатели/инвесторы признали публично, что в текущей экономической ситуации в Португалии с высокими процентными ставками и ожидаемым вступлением в силу программы 'Больше Жилья' они не чувствуют себя комфортно для приобретения недвижимости", - говорится в заявлении недвижимого консультанта под названием "Тревожные покупатели и отчаявшиеся продавцы".

Основной вывод: 83% согласны с решением президента ветировать пакет законопроектов правительства и считают, что если "Больше Жилья" будет принята, будет больше предложений недвижимости для продажи, чем для аренды. С ветированием программы "Больше Жилья" и ростом процентных ставок, если вы покупатель, вы чувствуете себя комфортно покупать недвижимость? "Нет", ответили три четверти (75,5%) опрошенных. А какие ожидания у вас, если вы продавец? "Мне понадобится больше времени, чтобы продать и я буду продавать за меньшую цену", ответили 45%, 8,5% считают, что они будут "продавать быстрее, но за меньшую цену".

Три самые популярные положительные меры:

• упрощение лицензирования (41,5%)
• снижение особого налога на доходы физических лиц с 28% до 25% на арендные платы (34%)
• освобождение от налога на прибыль при продаже недвижимости для погашения кредита (29,8%)

Три самые популярные отрицательные меры:

• принудительная аренда пустующих домов (58,5%)
• ограничение роста арендной платы по новым контрактам (34%)
• приостановка выдачи новых разрешений на аренду жилья (33%)

Что можно ожидать с введением программы "Больше Жилья"? "Ухудшение предложения жилья, увеличение случаев коррупции и воровства и 'помощь' товарищам из партии. Государство показало свою неспособность управлять проблемами частного характера. Не будет возможности контролировать, организовывать, управлять, планировать что-либо, что может иметь значительное влияние", - считает один из опрошенных. "Португалии нужно открыть инвестиции иностранного капитала для строительства доступного жилья для покупки, стимулировать и упростить банковские займы и создавать рабочие места. Отказаться от социалистических идеологий и инвестировать в частный сектор", - советует другой участник опроса Imovendo.