Культура собственности в Испании

В Испании истоки культуры собственности уходят в 1950-е годы. В это время начался массовый выезд сельского населения в города для работы в промышленности и услугах, а также для улучшения своего уровня жизни. В 1950 году, согласно данным Банка Испании, 65% населения страны жило в городских районах. В 1981 году уровень городского населения уже достиг 82,2%. В этом десятилетии завершился огромный прием эмигрантов в основные метрополии, так как в течение него уровень урбанизации повысился всего на 1,8 пункта. Это значительно меньше, чем в предыдущие десятилетия (4,9, 7,8 и 4,1 соответственно).

В 1950-х годах франкистский режим принял важное стратегическое решение: большинство испанцев будет жить в городах в собственном жилье. Для достижения этой цели он стимулировал приобретение квартир для проживания и наказывал их покупку, если целью была сдача в аренду. Чтобы достичь первой цели, в 1960-х и 1970-х годах правительство разработало стремительное строительство, позволившее быстро построить большое количество государственных жилых домов в наиболее населенных городах страны и их окраинах. Так, например, между 1964 и 1975 годами было построено 9780 квартир в Бельбитже (ЛьХоспиталет-де-ЛьЙобрегат), а между 1970 и 1974 годами было построено 5372 в Сьюдад-Бадия (теперь называется Бадиа-дель-Вальес).

Большое количество предложений недвижимости, высокое количество созданных рабочих мест и доступная цена на жилье привели к тому, что за несколько лет многие эмигранты стали собственниками. Успех новоприбывших побудил многих других подражать им, и города страны претерпели глубокие изменения в своем облике.

Правительство не наказывало прямо покупку недвижимости для аренды, а только косвенно. Оно не установило максимальный предел для собственника, не ограничило приобретение недвижимости в определенных районах и не исключило предприятия с рынка. Чтобы достичь своей цели, оно создало законодательство, которое значительно снизило доходность аренды и превратило ее в неприбыльное дело. Для поддержки арендаторов и нанесения ущерба собственникам правительство обязало последних заключать бессрочные арендные договоры, разрешило две суброгации оригинального соглашения, ограничило или заморозило ежегодные увеличения арендной платы, ограничило возмещение арендаторам затрат на работы в здании и предоставило последним право преимущественного выкупа по цене ниже рыночной, если собственники поставили свои дома на продажу.

Предыдущие меры изменили недвижимость в Испании, превратив страну из страны арендаторов в страну собственников, особенно в ее крупных городах. В 1950 году 50,8% населения жило в арендованных жильях, а в 1981 году только 20,8%.

В 1950 году те, кто проживал в собственном жилье, в основном жили в небольших городах, а те, кто жил в аренду, - в городах. В городах цены на квартиры были значительно выше, чем в деревнях, и в городах было больше предложений аренды, так как состоятельные семьи предпочитали инвестировать в наиболее населенные столицы. По этим причинам, в провинциях Мадрид и Барселона, в 1950 году доля домохозяйств, проживающих в аренде, составляла 82% и 81% соответственно. После большого сельского переселения в 1991 году эта доля снизилась в обоих областях до 16% и 22,3%.

Культура собственности, усвоенная значительной частью населения во второй половине прошлого века, передалась от родителей к детям и дошла до наших дней. Об этом свидетельствует исследование Fotocasa 2021 года. Согласно ему, 73% опрошенных в возрасте от 25 до 34 лет хотели приобрести квартиру в ближайшие пять лет. Это число подтверждает предпочтение молодежи приобретать жилье и его маленькое изменение за последние два десятилетия.

В целом культура собственности в нашей стране пользуется прекрасным здоровьем, несмотря на наличие различных и мощных противников. Среди них выделяются высокопоставленные политики, экономисты и аналитики недвижимости, сторонники того, чтобы испанцы всегда жили в аренде. Однако остальные, потому что они сами проживают в собственной квартире или доме. Большая часть населения, живущего в аренде, делает это временно, будь то из-за работы в другом городе, учебы или из-за недостаточно укрепленных отношений с партнером. Большинство тех, кто арендует жилье постоянно, делает это потому, что у них нет достаточных сбережений или возможности взять кредит для приобретения собственного жилья.

Несомненно, в 1960-х и 1970-х годах рабочие семьи имели больше возможностей приобрести жилье, чем сейчас. Если кто-то заблудился, я хочу уточнить, что у меня нет никакой ностальгии по франкистскому режиму. У меня есть только плохие воспоминания о нем.